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        看看中國(guó)，再看看美國(guó)，我們發(fā)現(xiàn)美國(guó)一百多年來房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史有很多值得我們借鑒的地方，我們?cè)诒г宫F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)太高的同時(shí)，其實(shí)國(guó)外也同樣擁有這類的問題，下面讓我們一起來看看吧！

　　由于政策的原因，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際上是近十幾年才得以出現(xiàn)的的商業(yè)化產(chǎn)業(yè)，其歷史數(shù)據(jù)、趨勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)實(shí)際上都頗為匱乏，我們不如看看其它成熟市場(chǎng)國(guó)家的例子。

　　美國(guó)的房?jī)r(jià)在過去的100多年中的年平均增長(zhǎng)率約為3%，此間美國(guó)的平均通脹率為2.8%。從整體數(shù)據(jù)看來，如果房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于通脹率，增長(zhǎng)就會(huì)停止，或者干脆出現(xiàn)下跌。100年中，只有1943-1947是唯一的明顯跑贏通脹又沒有跌回去的階段。但這段時(shí)間恰恰跨越二次世界大戰(zhàn)后期及戰(zhàn)后重建，或者應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)特例。

　　值得一提的是，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率不高于通脹率的規(guī)律不僅適用于平均，而且適用于美國(guó)一線城市。

　　100年中，美國(guó)發(fā)生過3次十年累積漲幅超過100%的“牛市”：

　　第一次是1938-1954之間，妥妥的二戰(zhàn)效應(yīng)。

　　第二次是1974-1979之間，主要是通脹驅(qū)動(dòng)，扣除通脹后年增長(zhǎng)極低或者為負(fù)。

　　第三次是1995-2007之間的大牛市，年平均漲幅為11%，扣除通脹后仍然有8%。

　　不過這次超越通脹的“大牛”，已經(jīng)盡人皆知了，后來被證明是泡沫，并引發(fā)波及全球的次貸危機(jī)。

　　2011年，美國(guó)房?jī)r(jià)在扣除通脹后已經(jīng)低于一個(gè)多世紀(jì)以前的1895年。但隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，2013年，美國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過扣除通脹后的歷史平均。

　　根據(jù)公開數(shù)據(jù)，中國(guó)在過去10年間，住房?jī)r(jià)格年均上漲約9%，城鎮(zhèn)居民名義收入年均增長(zhǎng)12%，經(jīng)通脹調(diào)整后的城鎮(zhèn)居民收入每年增長(zhǎng)7%以上。同一區(qū)間，美國(guó)和英國(guó)的實(shí)際收入年均增長(zhǎng)率分別為1%和0.3%。

　　市場(chǎng)貌似是多方的，也是空方的，但結(jié)果，市場(chǎng)終究是多方的。

　　先有理論說，美國(guó)和英國(guó)的住房擁有率大約為64%，中國(guó)應(yīng)該向發(fā)達(dá)國(guó)家消費(fèi)水平進(jìn)軍。但是貌似中國(guó)的房屋擁有率已經(jīng)超過了這個(gè)數(shù)字，于是風(fēng)向又變了：“美國(guó)人英國(guó)人大多數(shù)都是租房子的。他們根本不買房子，所以我們中國(guó)人買不起房子也是正常的，應(yīng)該的。

希望以上內(nèi)容能夠幫助到你。