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好多朋友都知道購(gòu)買房屋需要貸款，貸款具體是怎么樣計(jì)算的呢？美國(guó)的房屋貸款又如何呢？下面就為大家介紹一下房屋貸款的基本知識(shí)；

目前，Zillow在App Store中推出的應(yīng)用包括iPhone及iPad版Real Estate、iPhone版Zillow Rentals以及iPhone版Zillow Mortgage Marketplace。現(xiàn)在，一個(gè)新應(yīng)用加入到Zillow的App Store應(yīng)用中，即Mortgage Calculator & Mortgage Rates（房屋按揭利率計(jì)算器）。

首先，房屋按揭利率計(jì)算器提供交互式計(jì)算以及動(dòng)態(tài)圖標(biāo)，這些功能可以讓用戶確定自己能夠承受的范圍，以及每個(gè)月按揭付款的具體數(shù)額，是否需要再次籌集資金是一個(gè)推薦的選項(xiàng)。

其次，這項(xiàng)應(yīng)用還擁有非常易于使用的用戶界面，支持匿名登錄與貸款行情對(duì)比。為了幫助用戶挑選最合適的貸方報(bào)價(jià)，房屋按揭利率計(jì)算器可以讓用戶方便的瀏覽數(shù)以千計(jì)的客戶提交的貸方資料。

另外，房屋按揭利率計(jì)算器還提供了一項(xiàng)“Get Pre-Approved”的功能，通過(guò)這項(xiàng)功能，用戶可以直接看到Zillow提供的首選貸方，這些首選貸方有能力預(yù)先批準(zhǔn)用戶的貸款，極大的方便了用戶。

美國(guó)房屋貸款計(jì)算工具；房屋價(jià)格:200000$請(qǐng)?zhí)顚?xiě)您所選購(gòu)房屋的總價(jià)格，頭款比例:30%。請(qǐng)?zhí)顚?xiě)您準(zhǔn)備繳納的頭款百分比，美國(guó)貸款機(jī)構(gòu)通常要求海外投資人的頭款百分比不得低于百分之30。

房貸利率:5.5%您的房貸利率是由您的放貸機(jī)構(gòu)決定的，通常取決于您的頭款比例和您的個(gè)人信用度。目前海外投資人通 �？梢垣@得4%~9%的房貸利率。

房貸年限:30年，美國(guó)的房貸年限通常為 15年或30年。 大部分美國(guó)人會(huì)在房貸利率低的時(shí)候鎖定30年的貸款年限。對(duì)于海外投資人來(lái)說(shuō)，貸款年限的選擇因各人的月付承受力和房屋用途而異。

地稅稅率:1.4%，美國(guó)的地稅是每年繳的，每個(gè)州，每個(gè)郡，每個(gè)城市都有不同的地稅稅率。 但通常是在您房購(gòu)買價(jià)的1.1% - 1.5% 之間。 您的經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)向您提供這方面的全面信息。

以上是在美國(guó)計(jì)算房貸的基本方法，想要在美國(guó)買房的朋友可以參考一下，便于買到更加合理的房子。