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房產(chǎn)的動(dòng)態(tài)一直以來都被大家密切關(guān)注著的，近日，有一種言論聲稱美國(guó)人的買房熱情日益高漲，但同時(shí)出現(xiàn)的是，美儲(chǔ)的不斷加息則令人們擔(dān)憂美國(guó)的房?jī)r(jià)是否會(huì)受此影響，下面讓我們一起來看一看專家們的分析吧！

去年12月，美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)了近十年來的首次加息。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持強(qiáng)勁，住房?jī)r(jià)格在1月達(dá)到了6個(gè)月以來的最高點(diǎn)。標(biāo)普對(duì)美國(guó)20個(gè)城市進(jìn)行了房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)盡管市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)繼續(xù)上調(diào)利率，但是在2015年，住房?jī)r(jià)格依然上漲了5%。據(jù)路透社調(diào)查顯示，分析師們認(rèn)為住房?jī)r(jià)格在今年依舊會(huì)保持上漲，預(yù)期中值為5%，2017年的住房?jī)r(jià)格或?qū)⑸蠞q4%，而2018年為3.5%。

一名社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員說：“美國(guó)房?jī)r(jià)的上漲主要還是與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好有關(guān)，以前還不起房貸的人隨著經(jīng)濟(jì)狀況的改善，現(xiàn)在可以支付起這筆支出了，因此購(gòu)房需求回暖推高了房?jī)r(jià)。”調(diào)查顯示，受金融危機(jī)影響，美國(guó)購(gòu)房的平均成本減少了30%，而這影響至今尚未被完全消除。

房地產(chǎn)回暖就是美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的表現(xiàn)之一，表明美國(guó)經(jīng)濟(jì)的活躍度在提升。如果今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回穩(wěn)，房地產(chǎn)還有上漲空間。同時(shí)，這也證明了美國(guó)前期的量化寬松有滯后性，雖然美聯(lián)儲(chǔ)在去年12月加息，但按揭利率依然保持在較低水平。

目前，美國(guó)30年期按揭利率大約是3.65%。顯然，加息并未對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成太大壓力，而且在短時(shí)間內(nèi)，該水平的利率也不會(huì)成為重要的妨礙因素。由于市場(chǎng)預(yù)期今年美聯(lián)儲(chǔ)還將加息，將基準(zhǔn)利率上調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，因而今年30年期的平均按揭利率可能會(huì)是4%，而在明年會(huì)是4.4%，在2018年則會(huì)上漲至5%。但調(diào)查顯示，按揭利率要上漲至6%，才會(huì)對(duì)房屋銷售行業(yè)造成抑制影響。

由此看來美儲(chǔ)加息也影響不了美國(guó)房產(chǎn)的受歡迎程度，新的一年美國(guó)房?jī)r(jià)又將登上怎樣的高峰，讓我們拭目以待。