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不同的地方有不同的規(guī)矩，這在美國房產(chǎn)領(lǐng)域同樣適用，下面讓我們來為大家介紹一下在美國買房需要注意些什么，并且?guī)椭�大家了解一下在美國辦理各項手續(xù)需要什么東西吧！希望以下內(nèi)容能夠幫助到你。

理論上來說在美國買房對外國人沒有什么資格限制，但是買房人需要在美國申請一個交稅人的帳號(Individual Taxpayer Identification)。

在美國買房至少要注意下面幾點：

1. 貸款：  

如果外國人不在美國工作或者在美國沒有收入，在美國買房大都是得不到貸款的。需要現(xiàn)金買房。如果外國人在美國工作有收入貸款買房要提供收入證明和簽證護照復(fù)印件。

2. 每年房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費、房屋保險費：  

美國買了房以后，每一年還要交房產(chǎn)稅(property tax), 以房屋估價乘以一個稅率計算，房產(chǎn)稅根據(jù)不同地區(qū)不同學(xué)區(qū)稅率會不同，平均下來大概是0.5-1.5%左右。如果買的是condo, 就是有社區(qū)公共管理物業(yè)的話，每個月還要交物業(yè)管理費，一般中等的condo每月物業(yè)管理費大概幾百。買了房子還必須購買房屋保險，價格不等。每年從幾百到幾萬都有。一般是房屋價值的0.4%。在一些易發(fā)地震或者洪水的地方會有附加的保險。

3. 投資房： 

投資房的租金收入是要報稅的，租金收入和美國的工資收入是一個稅率。如果把房子賣了則是資產(chǎn)增值稅，相對稅率低些。

4. 中介手續(xù)費：

外國人美國交易房產(chǎn)一般還是要通過中介，買賣手續(xù)費一般6%，怎么和交易對方分攤不固定。

了解上邊的這些信息以后，我們還應(yīng)了解一些細節(jié)方面的問題，如下：

1.在美國，對買房主體沒有任何限制條件-----0條件；

2.在美國，華人是可以貸款買房的，不需要什么特殊關(guān)系，只是僅能再華人美國銀行貸款，例如國泰，華美，匯豐。

3.在美國購房，房價及其增值空間是與房屋所在的TOWN的情況相關(guān)，和市中心遠近無關(guān)，因為美國每個鎮(zhèn)的行政，教育等體系都是獨立的；

4.買方不需承擔(dān)房產(chǎn)中介的傭金；

看了上邊的介紹以后你有沒有一種恍然大悟的感覺呢？大家有沒有發(fā)現(xiàn)有很多地方確實和中國很不一樣呢？所以說不管我們是要到美國去工作還是學(xué)習(xí)或者生活要學(xué)的東西還有很多很多呢！