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在美國(guó)購房投資，很多人選擇了貸款買房，但在美國(guó)買房，如波士頓地區(qū)，最好在咨詢經(jīng)紀(jì)人之后再選擇什么樣的貸款買房。即使現(xiàn)在外國(guó)人在美國(guó)的貸款政策已經(jīng)放松了很多，卻仍然有需要屬注意的小問題。

到波士頓你會(huì)見到當(dāng)?shù)睾懿诲e(cuò)的經(jīng)紀(jì)人，你可以向他詢問關(guān)于波士頓買房貸款的事情。

在北加州灣區(qū)可以接受外國(guó)人買房貸款申請(qǐng)的銀行有3--4家，匯豐銀行,華美銀行,國(guó)泰銀行。

匯豐銀行必須要求開設(shè)高級(jí)客戶賬戶并存入10萬美金，存放時(shí)間60天以上才可以申請(qǐng)貸款。中國(guó)或香港 HSBC 賬戶的10萬以上存款也可以參照計(jì)算。華美和國(guó)泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時(shí)間要求。

作為美國(guó)知名國(guó)際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。最低首期頭款為30%，但必須審查您的個(gè)人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國(guó)泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個(gè)人收入但要求設(shè)定月供貸款銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬，其審批速度為40--50天。貸款利息在3--5%之間。期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。

2013年以來，美國(guó)與加州的房地產(chǎn)市場(chǎng)非�；鸨�，房?jī)r(jià)正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對(duì)買房人的貸款申請(qǐng)審查嚴(yán)格，外國(guó)買家的貸款申請(qǐng)難度更大，同時(shí)您要在競(jìng)價(jià)較量中開出高于賣價(jià)5--10%以上的買單，才有可能名列前茅。

在目前的市場(chǎng)買家中，50萬美金以下的房子銷售中，20--30% 為現(xiàn)金買家。50--100萬美金則有10--20%為現(xiàn)金，100萬以上的房子的現(xiàn)金買家在10%以下。比較而言，只有現(xiàn)金買家才能在10幾個(gè)以上的買家競(jìng)爭(zhēng)中獲得賣家的最終接受和成交。二手房貸款較難，買新房貸款則容易很多。

在美國(guó)購房，要在咨詢了經(jīng)紀(jì)人之后再進(jìn)行操作，選擇最適合自己的一個(gè)買房或者貸款買房方式，而不是直接就貸款或者現(xiàn)金買房，希望以上的話能夠給您一些提醒。