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目前，部分在美購房投資者選擇購房進(jìn)行短期的出租投資，而我們要注意到美國對于房屋租金收入是要納稅的。那么，美國是怎樣收取房租稅費(fèi)的呢？現(xiàn)在讓我們一起了解一下美國房屋租金收入的納稅方式。

對于出租房產(chǎn)收益交稅，根據(jù)美國相關(guān)法律，美國非居民納稅個(gè)人可以將房產(chǎn)出租凈收益作為“與美國貿(mào)易或業(yè)務(wù)有關(guān)的收入” 根據(jù)分級所得稅率納稅，最低為10%，最高為39.6%。

如何征收�？煞謨刹�，計(jì)算繳稅數(shù)額，按照個(gè)人所得分級稅率計(jì)算稅費(fèi)，為便于大家理解，現(xiàn)在以一套50萬美元房產(chǎn)為例，計(jì)算如何納稅。

假設(shè)一棟價(jià)值50萬美金的房產(chǎn)，一年的租金收入有3萬6千美金，扣除物業(yè)費(fèi)，房地產(chǎn)稅，基本維修，水電費(fèi)，及折舊共2萬美金，則此出租房產(chǎn)凈收入為1萬6千美金，符合10% 及15%兩段等級稅率，以2011年單身稅率需繳納1975美元的聯(lián)邦個(gè)人所得稅。

通常，非居民外籍人士在美國擁有出租房產(chǎn)收入的時(shí)候，每一年度，需要申報(bào)兩份稅表，一份給聯(lián)邦申報(bào)聯(lián)邦個(gè)人所得稅，一份給房產(chǎn)所在州申報(bào)州個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的截止日為4月15日，申報(bào)上一年度一月至十二月的個(gè)人所得。

當(dāng)房產(chǎn)無法順利出租或因其他原因而入不敷出時(shí)，即使個(gè)人所得稅為零，仍然需要申報(bào)。比如，大家一年的美國租金收入為1.2萬美元，但物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)稅、維修費(fèi)、水電費(fèi)等支出共2萬美元，則業(yè)主出租房產(chǎn)凈虧損8千美元。這時(shí)，業(yè)主千萬不要以為出租房產(chǎn)處于虧損狀態(tài)無需繳納個(gè)人所得稅就不需要申報(bào)。這種想法是不正確的。因?yàn)槿绻�你不做申�?bào)，美國國稅局會(huì)根據(jù)此房產(chǎn)的租金收入1萬2千美金計(jì)算個(gè)人所得稅。如及時(shí)申報(bào)，則可避免這樣的事情發(fā)生。

可以說，美國投資房地產(chǎn)出租和轉(zhuǎn)售所涉及的稅務(wù)問題、稅務(wù)的減免、退稅相當(dāng)復(fù)雜，聘請專業(yè)會(huì)計(jì)師咨詢報(bào)稅，可以幫助減稅甚至完全免稅。

所以說，在美國，房產(chǎn)納稅問題是比價(jià)復(fù)雜的，我們在美購房投資時(shí)，一定要養(yǎng)成咨詢專業(yè)人士的習(xí)慣，由專業(yè)的會(huì)計(jì)師來負(fù)責(zé)我們的納稅問題。