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       去美國買房子務(wù)必要掌握可靠的最佳時(shí)機(jī)，該出手時(shí)要出手，不該出手時(shí)切莫大意。那什么時(shí)候是去美國買房子的最佳時(shí)機(jī)呢？其中需要根據(jù)你個(gè)人的整體需求，諸如經(jīng)濟(jì)情況、以及市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，綜合多種房地產(chǎn)政策等分析，下面總結(jié)幾個(gè)方面，如果您具備勒 ，那就要考慮在美國買房子了。

　　第一 當(dāng)你需要去美國時(shí)

　　當(dāng)你需要時(shí)，恰恰是你需要房子的時(shí)候，那么這個(gè)時(shí)候買房子理所當(dāng)然。理財(cái)專家認(rèn)為，對(duì)于對(duì)房子是剛性需求的人來說，對(duì)于自己相中的房產(chǎn)應(yīng)該立即出手。

　　第二 收入穩(wěn)定，做足準(zhǔn)備時(shí)

　　最佳出手買房的信號(hào)：用自己4-6年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到房價(jià)相對(duì)自己收入比較合適的住房。這個(gè)比例也是參考了銀行批復(fù)貸款的計(jì)算方法。銀行往往利用每月的平均收入，對(duì)比每月的房屋花費(fèi)，和其他固定花費(fèi)。如果其他固定支出過高，比如汽車貸款，教育貸款，信用卡余額等等，可能會(huì)影響銀行批復(fù)貸款的額度。

　　第三 聯(lián)邦政府鼓勵(lì)買房時(shí)

　　當(dāng)政府大力推進(jìn)購房者買房時(shí)，就會(huì)有低利率和寬松的貸款條件。低利率意味著每個(gè)月的負(fù)擔(dān)降低，同樣也適用于所有其他的購房者，也就是從財(cái)務(wù)上強(qiáng)化了房地產(chǎn)的需求。寬松的貸款政策也是一樣，比如最大還款限額延長，允許用更少的首付等等。相關(guān)的政策的改變，在一定程度上也會(huì)刺激到美國房產(chǎn)市場(chǎng)，也是購買美國房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。

　　第四 掛牌房屋數(shù)量多時(shí)

       很多買家在開年的時(shí)候準(zhǔn)備不充分，錯(cuò)過一些比較中意的房子，但是之后在市場(chǎng)越來越熱絡(luò)之后，就萌生退意。實(shí)際上，在市場(chǎng)火熱的時(shí)候，由于掛牌數(shù)量也相應(yīng)增加，其實(shí)還是有機(jī)會(huì)遇上合適的機(jī)會(huì)。在市場(chǎng)冷清下來的季節(jié)，掛牌數(shù)量也相對(duì)較少，遇上合適的房子就更加困難。所以等待季節(jié)冷清下來再出手，不一定能達(dá)成心愿。

　　在美國房地產(chǎn)市場(chǎng)熱鬧的今天，用心地觀察一段時(shí)間，等待時(shí)機(jī)，多比較，多分析，比如貸款預(yù)批流程，學(xué)區(qū)設(shè)定規(guī)則，房型設(shè)定模型，房價(jià)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，不要等到好的買房機(jī)會(huì)來臨的時(shí)候，什么都沒有準(zhǔn)備妥當(dāng)，。要知道，市場(chǎng)上要的是占據(jù)先機(jī)。