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紐約（英語：New York City）是美國人口最多的城市，也是全世界最大的都會區(qū)之一——紐約都會區(qū)的核心。逾一個世紀以來，紐約在商業(yè)和金融的方面發(fā)揮巨大的全球影響力。紐約是一座世界級城市，直接影響著全球的經(jīng)濟、金融、媒體、政治、教育、娛樂與時尚界，其中聯(lián)合國總部也位于該市，因此紐約也被公認為世界之都。那么我們?nèi)绾卧谝粋€不一樣的社會文化中購買到自己稱心如意的房子呢？中國人的購房者在紐約買房應該注意哪些呢？

1.  紐約買房注意事項一：學會與經(jīng)紀打交道

在美國，95％的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀完成的。初到美國買房，一定有許多問題和聽不懂的專業(yè)名詞，經(jīng)紀可以給你解釋。按慣例，房產(chǎn)經(jīng)紀人為買家的服務是免費的，買賣雙方經(jīng)紀人的傭金由賣家支付。因此一般來說，在美國買房找個房地產(chǎn)經(jīng)紀是必要的。

曼哈頓房地產(chǎn)經(jīng)紀Erika也表示，曼哈頓的房源主要掌控在白人經(jīng)紀手中，尤其是高檔房源，但中國客把經(jīng)紀人呼來喚去的做派，常常把白人經(jīng)紀嚇跑了。

2.  紐約買房注意事項二：買房莫匆匆，做好前期準備

很多中國客戶，花了很多時間和精力買了房子，裝修了房子，最后卻因各種原因，又把房子賣了，“雖然買房、賣房都找我當經(jīng)紀，但我看到這種情況也為他們惋惜”。因此，她建議中國買家在美購房前要做好前期準備，如在了解周邊的交通、購物、公園、學校的情況之后，要權衡自己各方面條件是否成熟，再決定是否看房買房。這里所謂條件成熟，主要指兩個方面，一方面是你確定你會在長島安家，并在心理事業(yè)生活各方面做好相應的調(diào)適。畢竟買房費力傷神，里里外外的手續(xù)費和稅款也是一筆不小的開支，一定要謀定而后動。如果心理上確實準備好了，就再看資金準備好了沒有。在美國買房，無論全現(xiàn)金還是貸款，都要求錢已經(jīng)轉到美國當?shù)氐膽纛^上，并且最好有兩個月以上的流水帳。如果需要貸款，目前只有花旗銀行和匯豐銀行才能查到并認可您在國內(nèi)的資產(chǎn)，至于具體操作，最好盡早與這方面的專業(yè)人士咨詢洽談。只有這些前期工作都做好了，看房才不會浪費時間，在議價時也會處于主動有利的地位。

3.  紐約買房注意事項三：討價還價要適宜

在紐約買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。地產(chǎn)律師表示，相對來說，美國的房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。

4.  紐約買房注意事項四：在美國購房手續(xù)繁瑣，中國買家需按部就班

相對在中國買房，在美國買房手續(xù)顯得繁瑣，在美國買房一般要經(jīng)過大大小小18道程序（包含貸款部分）： 1、與房產(chǎn)經(jīng)紀人討論購房要求； 2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明； 3、申請正式貸款預先批準信； 4、選擇想要買房的地區(qū)、房屋種類； 5、經(jīng)紀人介紹看房、選房； 6、填寫買房出價合約書，付定金支票； 7、定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)； 8、做房屋檢查； 9、要求賣方維修； 10、審閱房屋各項結果報吿； 11、審閱屋主（產(chǎn)權）報吿； 12、審閱白蟻檢查報吿； 13、購買房屋保險； 14、鎖定貸款，簽署貸款資料； 15、交房檢查； 16、銀行放款； 17、過戶（買家從賣家處得到所有產(chǎn)權轉讓文件，買家律師審核），買家付清所有余款，交收鑰匙； 18、搬入新居。

隨著到紐約買房的中國人的越來越多，可是大部分的人常常會帶著國內(nèi)的思維方式去思考，帶著國內(nèi)的處事方式在美國辦事，結果常常導致購房失敗或發(fā)生不愉快的事，如果有意出國買房的購房者可以參考本文，適當改變自己的言行方式，以至于能夠更好更快的買到想要的房子。