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人們?cè)谫I房的時(shí)候，在中國(guó)稅收和美國(guó)稅收政策不同的情況下，很多人都會(huì)考慮到美國(guó)房產(chǎn)稅的問題，擔(dān)心美國(guó)房產(chǎn)稅過高，而導(dǎo)致購(gòu)房收益不好。今天，我們一起來(lái)看一看美國(guó)房產(chǎn)稅具體是怎么考慮的吧！

有人疑問，如果購(gòu)買了300萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)，難道一年要繳納9萬(wàn)元的房產(chǎn)稅嗎？答案是否定的。美國(guó)絕大多數(shù)的地區(qū)，房產(chǎn)稅每年是交給當(dāng)?shù)卣�府；�?dāng)?shù)卣�府是不�?huì)拿你的房子的售價(jià)來(lái)算房產(chǎn)稅的；而是用計(jì)稅價(jià)值來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅。 絕大多數(shù)的情況下，房屋的計(jì)稅價(jià)值比房屋的售價(jià)要低的多。拿房屋售價(jià)七萬(wàn)多美金的一處房產(chǎn)做比方，政府規(guī)定的計(jì)稅價(jià)值只有一萬(wàn)八千多美金。

對(duì)于購(gòu)房收益，我們主要需要考慮三個(gè)支出部分：交易費(fèi)用、出租管理費(fèi)、物業(yè)聯(lián)盟費(fèi)。

首先，公寓的交易不需要聘請(qǐng)律師，只需要支付給產(chǎn)權(quán)公司600美元的交易費(fèi)。

其次，如果購(gòu)買本套房產(chǎn)出租的話，中國(guó)投資人遠(yuǎn)在千里之外，無(wú)法自己管理出租，所以需要在當(dāng)?shù)仄刚?qǐng)一個(gè)專業(yè)的管理公司，幫助收房租，找租客，租客更替的時(shí)候清理公寓，等等。一般這樣的管理公司費(fèi)用約在月租金的8～10%左右。加上一些房屋維修等開銷的可能性，每月840美金的租金中，預(yù)估管理費(fèi)平均要支付100美元。

最后，在美國(guó)養(yǎng)房并不容易，維修護(hù)理費(fèi)用很多，不割草還要繳納罰款，請(qǐng)園丁也需要很多費(fèi)用。這大多數(shù)是針對(duì)獨(dú)棟別墅來(lái)說(shuō)的，對(duì)于小區(qū)型的公寓建筑來(lái)說(shuō)，管理房屋建筑，花園環(huán)境都是由物業(yè)管理聯(lián)盟會(huì)統(tǒng)一管理。類似草坪，植物，游泳池等公共區(qū)域和公寓房屋外圍，都交由他們負(fù)責(zé)。除了對(duì)整體設(shè)施的維護(hù)之外，物業(yè)管理費(fèi)HOA也會(huì)包括的房屋外圍的保險(xiǎn)。

這樣算來(lái)，每年的租金，減去所有的費(fèi)用，折算年回報(bào)約為8%，也就是美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)常說(shuō)的資本回報(bào)率。

綜上可見，在美購(gòu)買房產(chǎn)的收益還是可以考慮的，尤其是在房產(chǎn)市場(chǎng)回暖之后收益應(yīng)該會(huì)有一定的提高。對(duì)于投資者，需要做的只是在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)購(gòu)入房產(chǎn)，坐等收益即可。