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我們都說(shuō)美國(guó)好，希望到美國(guó)去買(mǎi)到一個(gè)獨(dú)屬于自己的房子，那么美國(guó)買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)，我們應(yīng)該要怎樣買(mǎi)房才能更好更優(yōu)惠的買(mǎi)到自己喜歡的房子而又顯得很懂美國(guó)行情呢？下面讓我們一起來(lái)看看一點(diǎn)關(guān)于美國(guó)買(mǎi)房看價(jià)的小知識(shí)吧！

對(duì)于中國(guó)買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款不是問(wèn)題，但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在美國(guó)買(mǎi)房賣(mài)方要求買(mǎi)方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國(guó)人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。

在美國(guó)，房子面積的定義是以居住面積來(lái)計(jì)算的。例如，美國(guó)別墅會(huì)有地下室的，如果沒(méi)有裝修，這就不會(huì)算在居住面積里的，而且陽(yáng)臺(tái)和車庫(kù)都不能計(jì)算在內(nèi)。美國(guó)算的居住面積是室內(nèi)居住可用面積，美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格，不要看單純的面積價(jià)，而是要看整個(gè)小區(qū)附近房子價(jià)位。很多美國(guó)人買(mǎi)房子買(mǎi)的是獨(dú)棟別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等因素。

那什么算作房產(chǎn)面積呢?美國(guó)住宅往往單獨(dú)成幢，沒(méi)有公用面積的干擾，而且住宅內(nèi)有些區(qū)域也不算入建筑面積，比如一般走廊、地下室、小閣樓、院子、車庫(kù)，都不在銷售總價(jià)之內(nèi)。由于美國(guó)實(shí)行的是購(gòu)房者土地永久擁有，因此室外花園面積對(duì)總價(jià)有一些影響。而公寓式房子也都是使用面積，不是國(guó)內(nèi)的建筑面積，沒(méi)有公攤面積，所以買(mǎi)賣(mài)雙方不會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。

所以說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)的居住面積是指室內(nèi)居住可用面積，因此在美購(gòu)房，不要單純看房產(chǎn)的面積，還要看整個(gè)房產(chǎn)的配套設(shè)施，如是否有地下室、洗衣間、車庫(kù)等。也因此，美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格不是單純以房產(chǎn)面積為定價(jià)依據(jù)，而是綜合考量地區(qū)好壞、車庫(kù)多少、室外土地面積多少等因素。

此外，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主流的是郊區(qū)獨(dú)棟，而不是公寓。一般美國(guó)獨(dú)棟至少有三個(gè)臥室，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比。此外，房屋外的土地面積越多，總價(jià)也會(huì)越高，主要是因?yàn)槊绹?guó)實(shí)行的是購(gòu)房者土地永久擁有，因此土地面積對(duì)房產(chǎn)總價(jià)也有較大影響。

看了上邊的介紹，你了解美國(guó)的買(mǎi)賣(mài)房?jī)r(jià)格應(yīng)該怎么看了么？希望以上信息能夠幫助到你。