坐看專家分析2016年美國房價的十大趨勢
來源:http://mt.sohu.com/20160219/n437889505.shtml作者:北美購房網(wǎng)
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房價,一直是人們談?wù)摰慕?jīng)久不衰的話題,而每年都有總多的專家以及投資商,市場分析師,對房價做出種種數(shù)據(jù)測試以及數(shù)據(jù)推斷。今年美國的房價將會呈現(xiàn)怎樣的趨勢,下邊讓我們一起來看看吧!
觀察近幾年的美國房價走勢,我們發(fā)現(xiàn),美國的房價仍在逐年上漲,新屋銷售也達(dá)到了自2007年以來最佳水平,但首次購房者的比例仍維持在低谷,而2015年早些時候住房擁有率也在下降。
美國財政時報(美國著名的報刊)雷夫曼對美國房地產(chǎn)市場2016年做的十個趨勢分析:
1、住房價格適度上漲
經(jīng)濟(jì)學(xué)家根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù),美國大多數(shù)房地產(chǎn)市場平均價格小幅上漲約3.5%,這接近歷史平均水平。在一些熱點市場、如舊金山、丹佛和達(dá)拉斯等房價上漲更快。
2、利率上升步伐比較溫和
經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為,美聯(lián)儲將逐步增加聯(lián)邦基金利率,提升抵押貸款利率,美國三十年固定抵押貸款利率增速較慢,因為它遵循十年期國債收益率,而不是美聯(lián)儲利率。
3、首次購房者需加把勁
住房市場中,由于工資增長較慢,租金較高,首次購房者需繼續(xù)奮斗,開放商已建立了更大更貴的房子,首付價格上漲較快。
4、信貸標(biāo)準(zhǔn)更靈活
銀行更愿意降低購房者融資成本,因為利率上升,信貸標(biāo)準(zhǔn)將更靈活。
5、按揭比租金更便宜
出租率上升,熱點城市價格上漲更快,買房子比租房便宜,現(xiàn)在購房也是最佳時機(jī),租金預(yù)期在2016年上漲8%。
6、郊區(qū)房子?xùn)|山再起
郊區(qū)再次成為買家潛在目的地,市中心購房者多為新千年一代,根據(jù)城市土地學(xué)會一份報告,郊區(qū)房子最有吸引力,靠近城市而且可步行達(dá)到主街道,公交便利,就業(yè)機(jī)會比較多。
7、綠色與智能家居
盡管成本較高,房屋建筑商正努力推出環(huán)保項目,滿足不斷增長的節(jié)能更健康等需求,超過一半開發(fā)商表示正在研究綠色項目,根據(jù)道奇數(shù)據(jù)。通過智能手機(jī)可以遙控可以對電器和燈光做遠(yuǎn)程控制。
8、視頻宣傳替代照片
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和賣家拍攝視頻來做宣傳,替代傳統(tǒng)上照片。年輕買家通過視頻或社交媒體來參觀房屋。
9、現(xiàn)金購房減少按揭貸款增多
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)金購房數(shù)量減少,而大多數(shù)購房者選擇抵押貸款方式。
10、新房銷售增長
根據(jù)住房建筑商協(xié)會,新房銷售今年以來增長15%,預(yù)期2016年增長26%。
看了上邊的介紹,相信大家都了解了美國房價現(xiàn)今的發(fā)展趨勢了吧!希望以上內(nèi)容能夠幫助到你。
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