美國房產(chǎn)市場(chǎng)太熱 科技公司也要瓜分"大蛋糕"
來源：aaa作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/3/14
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上周谷歌公布了一些地產(chǎn)計(jì)劃：包括新建250萬平方英尺的總部。該公司女發(fā)言人稱，購買房地產(chǎn)是為滿足公司未來增長(zhǎng)需要而制定的戰(zhàn)略的一部分。從這些公司大肆購買房地產(chǎn)可以看出，他們有著雄心勃勃的擴(kuò)張計(jì)劃。谷歌報(bào)告2014年全球職員增加約5800人，總數(shù)達(dá)到5.36萬人。Facebook稱，去年職員數(shù)增長(zhǎng)到9199人，預(yù)計(jì)還將增長(zhǎng)。
購買房地產(chǎn)也被稱為土地儲(chǔ)備，是為了讓公司在人員擴(kuò)張時(shí)有更大空間可用。同時(shí)也是為了在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)抓緊買地，以及阻止競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在他們后院落腳。Green Street Advisors辦公市場(chǎng)分析師杰德·里根(Jed Reagan)表示：“這是空間競(jìng)賽，很多公司瘋狂增長(zhǎng)，硅谷和舊金山市場(chǎng)變得非常擁擠。”
收購風(fēng)潮正在改變硅谷房地產(chǎn)界的競(jìng)爭(zhēng)格局，科技公司常常比該市場(chǎng)的傳統(tǒng)主導(dǎo)者房地產(chǎn)開發(fā)商和投資公司更有競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)公司DTZ稱，2014年寫字樓的平均價(jià)格達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的329美元/平方英尺，2013年和2009年分別為299美元和190美元�？萍季揞^能幫助開發(fā)商和投資者，是因?yàn)樗麄冇兄罅康默F(xiàn)金。他們現(xiàn)在很高興購買房地產(chǎn)，然后收取租金，在他們計(jì)劃擴(kuò)張時(shí)可能很多年只是收取租金。
例如谷歌在2014年底就有640億美元現(xiàn)金。硅谷和舊金山的開發(fā)商TMG Partners董事長(zhǎng)邁克爾·科瓦魯維亞斯(MichaelCovarrubias)表示：“你買樓時(shí)肯定不想看到谷歌和你爭(zhēng)。”但科技公司也存在風(fēng)險(xiǎn)：土地儲(chǔ)備會(huì)讓他們?cè)谑袌?chǎng)低迷時(shí)留下不必要和價(jià)值不高的房地產(chǎn)。在網(wǎng)絡(luò)泡沫時(shí)期就出現(xiàn)過這種問題。
當(dāng)前Facebook關(guān)注的是門洛科技園西面的由弗蘭克·蓋里設(shè)計(jì)的寫字樓，今年底完工后其將作為該公司的新總部。該公司還儲(chǔ)備了新總部旁邊的59英畝土地。在山景LinkedIn去年12月花費(fèi)7900萬美元收購了一個(gè)小的工業(yè)園并計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)。LinkedIn對(duì)此沒有回應(yīng)評(píng)論要求。
在舊金山企業(yè)服務(wù)公司Salesforce.com去年11月支付6.4億美元收購了一棟41層大樓，在其旁邊是2棟在建設(shè)中的摩天大樓，該公司已經(jīng)租下了一些寫字間。Salesforce.com女發(fā)言人稱，此交易可確保公司在該地區(qū)持續(xù)擴(kuò)張。但蘋果是個(gè)例外，5年來該公司一直很活躍，花費(fèi)超過4.3億美元收購加州庫珀蒂諾的土地，但現(xiàn)在該公司忙于建設(shè)新的太空船總部，2014年沒有收購任何硅谷房地產(chǎn)。對(duì)此蘋果未回應(yīng)評(píng)論要求。
另一個(gè)促使科技公司購買房地產(chǎn)的因素是，他們厭倦了從傳統(tǒng)業(yè)主租賃房地產(chǎn)，因?yàn)闃I(yè)主都不愿增加現(xiàn)代設(shè)施。Paul Hastings的房地產(chǎn)律師史蒂芬·伯克曼(StephenBerkman)稱：“科技公司想要的東西很多，包括送餐車、自行車庫、狗舍、兒童看護(hù)區(qū)、攀巖墻。我們協(xié)商了很多次，但從控制角度看，最好自己擁有。”Paul Hastings的客戶包括Facebook和Salesforce.com。
在Salesforce.com從波士頓房地產(chǎn)公司租賃的新總部里，該公司允許有日間托兒所、健身中心和自行車庫。但限制最多只能容納10只“溫順、家養(yǎng)、打了防疫針的狗”�？萍脊具�需要讓職員聚集在一起。Facebook的特南斯稱，該公司認(rèn)為職員“臨近工作、相互在一起協(xié)作和溝通”，能集思廣益。
因此Facebook需要將辦公室相互緊挨著，職員只需一步就能到另一間。現(xiàn)在Facebook的問題是什么時(shí)候需要擴(kuò)大辦公區(qū)域。他稱：“這可能是5-10年的事情。”
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