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隨著中國(guó)買家美國(guó)買房的頻繁性和數(shù)量的劇增，越來(lái)越多的細(xì)節(jié)問(wèn)題為廣大的中國(guó)買家所知悉。那么，下面為大家簡(jiǎn)單介紹一下美國(guó)房產(chǎn)交易過(guò)程中的產(chǎn)權(quán)和地契問(wèn)題。

第一，產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 

產(chǎn)權(quán)調(diào)查是指調(diào)查將要購(gòu)買物業(yè)的可追溯到過(guò)去60年的歷史交易記錄和業(yè)主情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰，房屋是可售的，以保障權(quán)利人的權(quán)益。這是在美國(guó)房屋買賣合同生效之后即刻進(jìn)行的關(guān)鍵一步，可以委托律師或產(chǎn)權(quán)公司去做，便于買方及時(shí)了解產(chǎn)權(quán)信息。 

通產(chǎn)來(lái)說(shuō)，調(diào)查內(nèi)容一般包括是否有維修留置權(quán)、是否有欠物業(yè)費(fèi)、所簽合同的賣方是否真正擁有這個(gè)房產(chǎn)、是否有房產(chǎn)稅的留置權(quán)、是否涉及地役權(quán)、賣家是否牽涉到法律訴訟而影響到交易等相關(guān)問(wèn)題。

第二，地契。

房屋過(guò)戶交割通常是在買方的產(chǎn)權(quán)公司辦公室進(jìn)行，結(jié)束一系列的程序后，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)把買主的產(chǎn)權(quán)地契信息拿到政府去備案登記，并進(jìn)行信息披露；而地契便是買家房產(chǎn)所有的相關(guān)憑證。

綜上所述中國(guó)買家在進(jìn)行一定的房屋購(gòu)置的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)時(shí)刻注意其至關(guān)重要的產(chǎn)權(quán)和地契問(wèn)題，因?yàn)檫@直接涉及到房屋財(cái)產(chǎn)安全的問(wèn)題。