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奧巴馬醫(yī)療法案規(guī)定健康保險公司不得拒保任何帶病投保的病人、必須承擔健康檢查所有相關費用、必須承擔生育險等，此舉使得更多的人能負擔起醫(yī)療支出，大大提高了醫(yī)院、診所等醫(yī)療機構的需求量。除此之外，養(yǎng)老院、療養(yǎng)院的需求量也顯著增加。 在2008年，醫(yī)療類商業(yè)地產的年化凈收益率在8%-9%之間。近年來，由于借貸成本較低，海外資本涌入，私募基金及信托的參與，醫(yī)療類商業(yè)地產價格走高。近期市場上醫(yī)療類商業(yè)地產收益率普遍低于6%。 來自HFF的執(zhí)行董事長Michael Bennett提到，由于醫(yī)療辦公大樓價格持續(xù)走高，導致收益率下降。這使得一部分投資者為了高收益而選擇風險較高的特殊護理機構類商業(yè)地產（Skilled Nursing Facilities）。 前幾年，大型醫(yī)院或者集團并不愿意出售他們名下的醫(yī)療辦公大樓，這也導致了市場上的在售項目供應不足，從而提升了價格。世易時移，近年來醫(yī)療大樓持續(xù)升值，這些醫(yī)院看到了機遇，他們其中的一部分可能愿意出售不動產來回籠資金。Jay Miele預測，2015年會有更多的醫(yī)療類商業(yè)地產項目出現(xiàn)在市場上。 由于醫(yī)療資源有限，醫(yī)院不得不提前讓某些病人出院，而這些病人出院后仍需要專業(yè)的醫(yī)務護理。Mainstreet地產公司在2014年已經為這類需要后續(xù)醫(yī)療服務的病患建立了20個相關醫(yī)療機構，但是仍不能滿足需求。Scott White，Mainstreet地產公司的VP表示，在2015年，他們預計建造50個醫(yī)療機構，專門為此類病患提供服務。 NAREIG商業(yè)地產部介紹，近年來美國地產公司在醫(yī)療地產開發(fā)上盈利頗豐，而中國投資者在這一塊還較為陌生。值得注意的是，國內某大型控股集團已進入洛杉磯地產市場，并計劃建設一個現(xiàn)代化養(yǎng)老中心。我們期待有更多的中國開發(fā)商能進入海外市場，建立自己的品牌！