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美國(guó)的是一個(gè)房產(chǎn)交易制度比較健全的國(guó)家，美國(guó)的買(mǎi)房合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)。在美國(guó)，標(biāo)準(zhǔn)的買(mǎi)房合同必須包含以下內(nèi)容：(1)房屋、賣(mài)方、買(mǎi)方的基本信息;(2)雙方約定的房?jī)r(jià);(3)買(mǎi)方的付款方式;(4)買(mǎi)方所交訂金數(shù)及返還條件;(5)約定的檢查房屋的期限和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方式;(6)交付鑰匙以及辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間。

一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)的買(mǎi)房合同里除了這些必須要有的內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方還會(huì)從自身利益出發(fā)，附加一些對(duì)自己有利的條款。

對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，可以附加以下條款來(lái)更好的維護(hù)自身權(quán)益：(1)如果房屋存在違規(guī)違章的問(wèn)題，賣(mài)方不負(fù)責(zé)清理;如果買(mǎi)家無(wú)法接受這些問(wèn)題的存在，賣(mài)方有權(quán)終止合同;(2)賣(mài)家不負(fù)責(zé)為買(mǎi)家提供居住證或者入伙紙，買(mǎi)家要負(fù)責(zé)對(duì)居住證和入伙紙進(jìn)行確認(rèn);(3)賣(mài)家沒(méi)有清理產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的義務(wù)，如果房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，賣(mài)家有權(quán)利取消買(mǎi)房合同，并且把訂金如數(shù)退還給買(mǎi)家;(4)買(mǎi)家對(duì)獨(dú)棟房屋進(jìn)行測(cè)量之后的任何結(jié)果，賣(mài)家均不負(fù)責(zé)。

買(mǎi)方為了維護(hù)自己的利益，可以從以下方便附加條款：(1)銀行在批復(fù)貸款之后，因不可抗因素不能發(fā)放貸款的時(shí)候，買(mǎi)家有權(quán)終止合同并要求賣(mài)家退還訂金;(2)如果因銀行原因，導(dǎo)致買(mǎi)方拿到的貸款金額少于預(yù)期金額，買(mǎi)方可與賣(mài)方談判使其降價(jià)，如果賣(mài)方不同意降價(jià)要求，買(mǎi)方可以取消買(mǎi)房合同，并拿回訂金;(3)只有當(dāng)房產(chǎn)的違規(guī)違章問(wèn)題達(dá)到一定數(shù)量的時(shí)候，賣(mài)方才能取消合同。