北美買房要防范 簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意什么
來源：http://www.hminvestment.com/News-view-4291.html#6d作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/4/20
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買房這是一個(gè)人一生中的大事，這關(guān)系到一個(gè)家庭在物質(zhì)方面的幸福，所以在買房的時(shí)候一定要慎重。那么在北美買房簽訂合同時(shí)我們應(yīng)該注意什么呢？這是我們都關(guān)注的問題那么現(xiàn)在我們就這一問題展開一下介紹。
以下為美國(guó)加州的住家購(gòu)房合同買賣說明書，其中涉及環(huán)節(jié)三十多個(gè)環(huán)節(jié)，但每一個(gè)環(huán)節(jié)都非常重要，其中最為關(guān)鍵的則是以下內(nèi)容：
把握時(shí)效，口說無憑，整個(gè)合約變更以書面為主
要注意，在購(gòu)房的任何環(huán)節(jié)中我們都不要相信和認(rèn)定口頭承諾。我們不難發(fā)現(xiàn)在在的社會(huì)中已經(jīng)發(fā)生很多這種口頭間的信任了，因?yàn)檫@種口頭信任而發(fā)生的法律事件也有很多但最后還是誰的證據(jù)多誰是最后的勝利者，即使失敗者很委屈。所以說我們?cè)诹⒑霞s時(shí)一定要注意口說無憑，整個(gè)合約的變更以書面為主。
買家何種方式付款
付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必須解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會(huì)為買主保管訂金。在這一段里買主也可標(biāo)明是否需要貸款﹐ (如果需要貸款﹐要貸多少金額)﹔或者買主是否將以其他已有款項(xiàng)購(gòu)屋。
買賣完成與交屋
第三段說明買主何時(shí)會(huì)搬進(jìn)住屋﹐賣主何時(shí)應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時(shí)可以取得鑰匙。這是以個(gè)很現(xiàn)實(shí)的但又會(huì)有很多人忽略的問題。我們有的時(shí)候就會(huì)有想當(dāng)然的心理認(rèn)為賣方一定會(huì)搬出去從而忽略了書面上面的詳細(xì)簽署，這樣會(huì)有很大的危險(xiǎn)的，所以我們 在這方面也要千萬注意。
費(fèi)用分擔(dān)與支付
合同中應(yīng)注明買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續(xù)費(fèi)。房子涉及到很多的費(fèi)用在合同中不記事的解決那么以后再居住的時(shí)候就會(huì)遇到很多的問題所以一定要及時(shí)地解決。
法定的報(bào)備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力
合同中應(yīng)注明法律所規(guī)定賣方必須書面告知買主的一些事項(xiàng)。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)﹐和賣方所知房屋有問題的地方。一般來說﹐買方如果不喜歡任何一項(xiàng)聲明﹐買主有數(shù)天的時(shí)間可以考慮取消合約﹐并取回全部的訂金。
獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 /擬定單位開發(fā)報(bào)備聲明
合同中應(yīng)指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時(shí)﹐賣主必須提供買主額外的資料。
影響房屋的狀況
合同中應(yīng)說明交屋時(shí)﹐房屋應(yīng)是買主在簽合同時(shí)的狀態(tài)。賣主不需整修任何已經(jīng)損壞的東西。可是賣主必須要告訴買主任何賣主已知有損壞的部份﹐并應(yīng) 負(fù)責(zé)修復(fù)雙方已簽約后才損壞的任何部份。這一段也提醒買主﹐買主有權(quán)“檢驗(yàn)”欲購(gòu)房屋。如果檢查后有不滿的地方﹐買主可以取消合同﹐或者他或她可以要求賣 主整修。雖然賣主不必修復(fù)全部的問題﹐如果買主提出要求后賣主拒絕整修﹐買主有權(quán)取消合同﹐并取回訂金。
產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)
合同中應(yīng)為賣主解釋保障權(quán)益的一些報(bào)單。寫明賣主的產(chǎn)權(quán)情況，這也可以保障某些模棱兩可的狀況。
房地產(chǎn)稅等費(fèi)用的比率分配
買方和賣方同意某些費(fèi)用和定期支出，如果在定期交費(fèi)限期前完成房屋買賣的交易，雙方將按比率分配付費(fèi)。
以上就是在買房時(shí)淺愛那個(gè)合約時(shí)我們需要注意的情況無論是買方或者是賣方都是與要注意的。簽訂一個(gè)我們都安心的合約即使是會(huì)有些麻煩但是后面會(huì)給我們的生活帶來更多的方便。
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