北美買房要防范 簽訂購房合同應(yīng)該注意什么
來源：http://www.hminvestment.com/News-view-4291.html#6d作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/4/20
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買房這是一個人一生中的大事，這關(guān)系到一個家庭在物質(zhì)方面的幸福，所以在買房的時候一定要慎重。那么在北美買房簽訂合同時我們應(yīng)該注意什么呢？這是我們都關(guān)注的問題那么現(xiàn)在我們就這一問題展開一下介紹。
以下為美國加州的住家購房合同買賣說明書，其中涉及環(huán)節(jié)三十多個環(huán)節(jié)，但每一個環(huán)節(jié)都非常重要，其中最為關(guān)鍵的則是以下內(nèi)容：
把握時效，口說無憑，整個合約變更以書面為主
要注意，在購房的任何環(huán)節(jié)中我們都不要相信和認(rèn)定口頭承諾。我們不難發(fā)現(xiàn)在在的社會中已經(jīng)發(fā)生很多這種口頭間的信任了，因為這種口頭信任而發(fā)生的法律事件也有很多但最后還是誰的證據(jù)多誰是最后的勝利者，即使失敗者很委屈。所以說我們在立合約時一定要注意口說無憑，整個合約的變更以書面為主。
買家何種方式付款
付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必須解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會為買主保管訂金。在這一段里買主也可標(biāo)明是否需要貸款﹐ (如果需要貸款﹐要貸多少金額)﹔或者買主是否將以其他已有款項購屋。
買賣完成與交屋
第三段說明買主何時會搬進住屋﹐賣主何時應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時可以取得鑰匙。這是以個很現(xiàn)實的但又會有很多人忽略的問題。我們有的時候就會有想當(dāng)然的心理認(rèn)為賣方一定會搬出去從而忽略了書面上面的詳細簽署，這樣會有很大的危險的，所以我們 在這方面也要千萬注意。
費用分擔(dān)與支付
合同中應(yīng)注明買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續(xù)費。房子涉及到很多的費用在合同中不記事的解決那么以后再居住的時候就會遇到很多的問題所以一定要及時地解決。
法定的報備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力
合同中應(yīng)注明法律所規(guī)定賣方必須書面告知買主的一些事項。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)﹐和賣方所知房屋有問題的地方。一般來說﹐買方如果不喜歡任何一項聲明﹐買主有數(shù)天的時間可以考慮取消合約﹐并取回全部的訂金。
獨立產(chǎn)權(quán)公寓 /擬定單位開發(fā)報備聲明
合同中應(yīng)指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時﹐賣主必須提供買主額外的資料。
影響房屋的狀況
合同中應(yīng)說明交屋時﹐房屋應(yīng)是買主在簽合同時的狀態(tài)。賣主不需整修任何已經(jīng)損壞的東西�？墒琴u主必須要告訴買主任何賣主已知有損壞的部份﹐并應(yīng) 負責(zé)修復(fù)雙方已簽約后才損壞的任何部份。這一段也提醒買主﹐買主有權(quán)“檢驗”欲購房屋。如果檢查后有不滿的地方﹐買主可以取消合同﹐或者他或她可以要求賣 主整修。雖然賣主不必修復(fù)全部的問題﹐如果買主提出要求后賣主拒絕整修﹐買主有權(quán)取消合同﹐并取回訂金。
產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)
合同中應(yīng)為賣主解釋保障權(quán)益的一些報單。寫明賣主的產(chǎn)權(quán)情況，這也可以保障某些模棱兩可的狀況。
房地產(chǎn)稅等費用的比率分配
買方和賣方同意某些費用和定期支出，如果在定期交費限期前完成房屋買賣的交易，雙方將按比率分配付費。
以上就是在買房時淺愛那個合約時我們需要注意的情況無論是買方或者是賣方都是與要注意的。簽訂一個我們都安心的合約即使是會有些麻煩但是后面會給我們的生活帶來更多的方便。
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