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買房過程一般要經(jīng)歷一段時期的市場調(diào)查研究,然后逐漸縮小搜尋范圍,最后找到自己喜愛又符合自己購買能力的房屋。 

美國人目前是越來越難擁有房產(chǎn)了，原因是：越來越少美國人交得起首付;而能交起首付的美國人又無法滿足銀行嚴(yán)苛的貸款按揭要求;再加上國外炒房客的涌入推高房價，以及房產(chǎn)不被美國人看好作為良好的投資手段，都導(dǎo)致了美國人越來越不容易擁有房子。 

貸款最容易卡殼出問題就是關(guān)于首付款和押金的來源問題, 銀行在檢查是否合格貸款的重要一條是確定你的首付款和押金的來源，第一是否是洗黑錢，第二是否是借別人的。 銀行認(rèn)為，如果借被人的錢買房，就有可能將來還不起房貸，然后銀行的風(fēng)險就比較大。 這一項查的比較嚴(yán)， 貸款人在申請貸款時必須提交向前數(shù)2個月的銀行流水帳，每一筆入賬必須解釋提供來源， 如果來源賬戶有入賬，也需要追蹤來源，這樣有時候一個賬戶，拉出另一賬戶，無法解釋。大多數(shù)人有很多理財賬戶之間，還有夫妻，親戚之間來回轉(zhuǎn)賬， 3，4個來回轉(zhuǎn)賬，就很難解釋，把問題搞得很復(fù)雜。 有些銀行貸款經(jīng)紀(jì)人，干脆就告訴客戶如果想貸款，就把所以的首付款和押金開個新賬戶存2個月，2個月內(nèi)保持該賬戶無出入記錄，這樣貸款時只給銀行提供這個賬戶，干干凈凈，貸款輕松被批。我有個在國內(nèi)銀行上班的客戶，他很自信比較明白銀行的運作，但拿出來的2個月銀行流水仍然是無法解釋清楚，我們費了很大的勁，幾乎是幾個人熬了個通宵才把他的銀行的流水單搞到美國貸款審批人能明白接受的程度。這一項是國內(nèi)過來買房貸款最最出問題的一個。 

買房是件大事，計劃至少把房子留3到5年才賣。因為三五年內(nèi)的房屋升值還不夠付賣出房子的手續(xù)費。