美國120年來的房價(jià)漲跌和歷史年份順序
來源：http://house.ifeng.com/detail/2015_01_26/50241376_0.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/2
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大家都知道，中國的房價(jià)是在最近這十幾年狂漲起來的，而且狂漲不跌。那么相比較中國而言，美國120年來的房價(jià)漲跌和歷史年份又是怎么樣的呢？具體房價(jià)的漲跌又是因?yàn)槭裁茨�？和�?dāng)時(shí)美國政府制定的政策有關(guān)系嗎？小編這就為大家一一解讀。
美國的房價(jià)在過去的100多年中的年平均增長率約為3%，略高于美國的通脹率（2.8%）。如果漲幅遠(yuǎn)高于通脹率，后面就會沒有增長，或下跌。
根據(jù)美國最權(quán)威的凱西·席勒房價(jià)指數(shù)（席勒是2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者），從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的（占23%），95年是上漲的（占77%）。其中跌得最深的是2008年，即金融危機(jī)最糟糕的一年，跌幅達(dá)18%。連續(xù)下跌達(dá)到5年的只有兩次，第一次是1929-1933年的大蕭條時(shí)代，累積跌幅達(dá)26%；第二次是2006-2011年的由房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融危機(jī)，累積跌幅達(dá)33%。
如果我們看10年的累積漲幅，美國過去123年中發(fā)生過3次十年累積漲幅超過100%的階段，分別是在1938-1954之間，1969-1986之間，和1995-2007之間。
1938-1954之間的地產(chǎn)大牛市是因?yàn)?943-1947年間由于二戰(zhàn)帶來的工業(yè)和消費(fèi)需求，這5年的年均漲幅為17%，扣除通脹后的平均漲幅仍然有10%；其余年份的平均漲幅只有2%，扣除通脹后是負(fù)增長。
1969-1986之間的大牛市主要發(fā)生在1974-1979之間，平均年增長為11%，但扣除通脹后年增長只有2%；其余年份的平均增長率為5%，扣除通脹率后為負(fù)增長。
1995-2007之間的大牛市主要發(fā)生在1999-2005年間，年平均漲幅為11%，扣除通脹后仍然有8%。這個超越通脹的漲幅后來被證明是泡沫，房價(jià)從2006年開始下跌，引發(fā)次貸危機(jī)，到2011年，美國房價(jià)在扣除通脹后已經(jīng)低于一個多世紀(jì)以前的1895年。
總結(jié)一下，美國過去一百多年曾經(jīng)發(fā)生過三次房產(chǎn)牛市。70年代的牛市完全是被同時(shí)代的通脹驅(qū)動，90年代末到金融危機(jī)前的牛市展示的是一個泡沫的形成，即假牛市。真正是由需求拉動的、超過通脹的增長只有1943-1947。長期來說，美國房價(jià)的漲幅基本是美國通脹率。
這個規(guī)律是如此的精準(zhǔn)，以至于我們可以明顯發(fā)現(xiàn)在這100年中只有1943-1947是唯一的明顯跑贏通脹又沒有跌回去的階段。中國投資者可以根據(jù)此來判斷回報(bào)率是否足夠高，是否能達(dá)到分散投資的目的，以此達(dá)到明智投資的目的。如果有更好的信息請與北美購房網(wǎng)（www.luobocao.net）聯(lián)系，我們期待您的分享！
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