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假如這是您第一次在美國買房,我們?yōu)槟�簡單介紹一下美國購房程序及相關注意的事項。愿我們的服務能幫助您購房的每一個環(huán)節(jié)。 

美國是一個成熟的市場經(jīng)濟資本主義國家，其房地產(chǎn)市場已經(jīng)很成熟，各項法規(guī)完善。美國房產(chǎn)交易程序完全由第三者來把握和監(jiān)督完成。其中中立的第三者，就是托管交易公司 (Escrow Company) 、產(chǎn)權保險公司 (Title Insurance Company) 以及專職房地產(chǎn)的律師事務所。買賣雙方簽字，賣方送出產(chǎn)權 (Title) ，買家的自備款和銀行的貸款全部進到這個中立的交易公司 (Escrow Company) ，才由這個“中間人”完成交易的法律程序，就算有產(chǎn)權不清的情況，例如交付了款項卻發(fā)現(xiàn)物業(yè)遭到賣方的債權人抵押，產(chǎn)權保險公司也會出面解決。所以，買方不必擔心錢付出卻拿不到物業(yè)的風險，賣方也不用擔心轉移了戶名卻拿不到或拿不齊交易款項的風險。 

尋找合適的房產(chǎn)經(jīng)紀人并列出您購買房子的區(qū)域及相關要求，如果不用房地產(chǎn)經(jīng)紀人，一定要聘請房地產(chǎn)律師。如果聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他們將為您處理包括法律事務在內的大多數(shù)業(yè)務。 

聯(lián)絡貸款公司或貸款經(jīng)紀人，選擇適合您的貸款計劃及取得貸款預先批準書 (Pre-approval Letter)。 請房地產(chǎn)經(jīng)紀人為您尋找理想的房屋，挑選出喜歡的房子并實際看房，買方?jīng)Q定出價金額及支付訂金 (約為出價的2-3%) 及發(fā)出購屋意向 (Offer) ，報價通常會在24 - 48小時內得到答覆，賣方可針對買方的出價合約決定選擇接受、拒絕、或再討價還價。請注意：這是一份有法律約束力的報價，除非條件不能滿足 (比如房屋驗收不合格、或者貸款無法批準等等)，不得撤回。多數(shù)情況，如果您在報價 (Offer) 上簽了字，就意味著您必須按您已報出的價格支付房款。 

購屋合約被買賣雙方接受后，即由第叁方也就是托管交易 (Escrow) 公司進行買賣過戶手續(xù)，支票存入托管交易公司帳戶，買賣雙方簽署過戶正式文件，賣方提供該房屋各項資料及報告。買方必須遵守雙方協(xié)議的付款日期;賣方則要確保房屋質量和交房日期，并要通過買方安排的驗房程序 (費用由買主承擔) 。賣買雙方都有權不執(zhí)行任何與合同條款不符的安排。 

買方向貸款公司提出貸款相關文件，通常包括頭期款證明、工作證明等等。 

雖然以目前的移民法而言無法讓在外國人靠著在美國買房子而獲得綠卡，但是美國也沒有限制外國人在美國置產(chǎn)買賣房屋。只要有足夠的資金或者是符合美國貸款的規(guī)定，就可以找合適的物業(yè)出價并購買物業(yè)。希望以上這些可以在您購房的時候幫助到大家。