買房不花錢 他們是怎么做到的
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/4
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大家都說買房貴，今年房價啊又怎么嗖嗖地往上漲啦，百姓是多么辛苦可憐的用一輩子掙來的血汗錢就為給兒女買套居住的房屋。但是，網(wǎng)上最近流傳著一些傳言，有人買房不花錢。小編，心想怎么可能不花錢，肯定是個吹牛皮的，為了揭示真相，小編特意來分析一下：
一、買房不掏錢，你是怎么操作的？
堅決的不掏一分錢，全部用銀行的貸款買房子；然后，如果遇見不明真象的投資者（買房，那就高價賣給他。如果一直沒有，那就不斷的把自己的房子加價轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。而貸款到期后，我只須做做“紙面文章”轉(zhuǎn)貸款一下。實際上，我一分錢也不用掏。
二、開發(fā)商囤房
“內(nèi)部認購會”，假買房子，全部用銀行貸款來買。這，就是所謂的“開發(fā)商囤房”。并且，此次交易上報給銀行的交易價，必須比實際的內(nèi)部交易價提高30%。為什么？因為貸款買房要首付兩成啊！舉個例子，如果你想收回100萬，那你就必須以130萬的房價向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是：130萬×0.8=104萬；你實際裝進口袋的錢就是：104萬—4萬（給相關(guān)銀行人員的“好處費”）=100萬。
居然有學(xué)者說，“建筑成本和地價的不斷上漲，是房價飛漲的原因。”這簡直是扯蛋！ 其實，“金融成本”才是房價構(gòu)成的大頭，至少要占目前房價的50%。這，就是中國樓市的房價只能上漲不能下跌；并且，房價的上漲幅度還不能低于當(dāng)年貸款利息的真正原因！
有句話道出了目前中國樓市的實情，“房子是用來炒的，不是用來住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的。”
三、銀行內(nèi)部人員與開發(fā)商其實是狼狽為奸的同伙。
參與這項操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們是在參與分贓——他們與開發(fā)商一起盜取不義之財，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現(xiàn)危機。
四、開發(fā)商永不被收樓
1、你不關(guān)心房地產(chǎn)界的新聞。比如“曲滬平案”，上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行就收了樓，不得不成為了“房東”；
2、由于開發(fā)商在銀行內(nèi)部的同伙，掩護工作做的好的緣故，案子沒暴露。掩護工作怎么做？很簡單——只要一接近債務(wù)償還期，開發(fā)商就會和“銀行內(nèi)部的同伙”們一起，把房子又一次加價賣給（轉(zhuǎn)按揭）其它的“身份證復(fù)印件”（其實，房子依然在開發(fā)商手里）。這樣操作，開發(fā)商永遠不會被收樓。以目前的銀行制度來說，只要表面的紙上手續(xù)完備了，銀行的官員就沒有了責(zé)任。
我們?nèi)挚磥�，開發(fā)商、銀行的內(nèi)部人員都是房價高漲的原因，金融成本遠遠高于房產(chǎn)本身的成本，我國的銀行貸款制度存在著嚴重的漏洞，普通百姓不知道，卻讓專業(yè)人士以此為機遇大肆撈錢，不得不說，中國的房價真的是人推動起來的。如果，你有更多看法，歡迎和北美購房網(wǎng)（www.luobocao.net）聯(lián)系。
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