在美國(guó)買房的首付是多少呢
來(lái)源：http://www.chinairn.com/news/20130216/144153212.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/7
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在美國(guó)買房，不僅能擁有房屋所有權(quán)，也能擁有土地的所有權(quán)。但美國(guó)絕大多數(shù)州法律規(guī)定，購(gòu)房并不意味著可以獲得移民機(jī)會(huì)。金融危機(jī)后，外國(guó)人想通過(guò)貸款在美國(guó)購(gòu)房的難度增大。有很多朋友關(guān)注在美國(guó)買房首付及貸款的相關(guān)事項(xiàng)。
成為住房擁有者或許是你將做出的最大經(jīng)濟(jì)決策，而你必須設(shè)法拿出的資金數(shù)額很大，因?yàn)橥ǔ５淖龇ㄊ窍戎Ц?0%的首付，然后用按揭貸款來(lái)支付剩余的房款。
在美國(guó)，一般走廊、地下室、小閣樓、花園、院子都不在房屋的銷售總價(jià)之內(nèi)。在美國(guó)買房，不僅能擁有房屋所有權(quán)，也能擁有土地的所有權(quán)。每年政府按市場(chǎng)行情來(lái)估價(jià)，然后根據(jù)估價(jià)繳納房產(chǎn)稅，金額按照估價(jià)總值的1%~6%不等。美國(guó)絕大多數(shù)州法律規(guī)定，購(gòu)房并不意味著可以獲得移民機(jī)會(huì)。金融危機(jī)后，外國(guó)人想通過(guò)貸款在美國(guó)購(gòu)房的難度增大。
繁華都市比偏遠(yuǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)貴上一兩倍很普通，就是同一個(gè)大都會(huì)地區(qū)不同地段也可能一個(gè)天上，一個(gè)地下。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在向購(gòu)房客戶推介產(chǎn)品時(shí)，常常把一句口號(hào)掛在嘴邊：Location, Location, Location! 地段，地段，還是地段！ “離城20分鐘車程！” “地鐵站僅隔三個(gè)街區(qū)！” “購(gòu)物中心開(kāi)車5分鐘！”“學(xué)區(qū)本地排名第一！”等都是常見(jiàn)廣告用語(yǔ)。
美國(guó)買房可以貸款，但是現(xiàn)在零首付的情況比較少了，即使您是信用分?jǐn)?shù)很高的美國(guó)本地人也是需要付20%的首付，因?yàn)?8年經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是因?yàn)橹百I房零首付造成的，所以現(xiàn)在幾乎沒(méi)有零首付買房的情況，還有一個(gè)原因就是08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成很多人信譽(yù)受損，其實(shí)雖然美國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，但由于當(dāng)年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)影響到很多中產(chǎn)階級(jí)的“個(gè)人信用”，銀行暫時(shí)不會(huì)貸款給他們，所以造成本地購(gòu)房者無(wú)法合理貸款的現(xiàn)狀。
這也許給了現(xiàn)在在美國(guó)購(gòu)房的中國(guó)投資者機(jī)會(huì)，因?yàn)槊绹?guó)“個(gè)人信用體系”恢復(fù)是7年的時(shí)間，所以預(yù)計(jì)在未來(lái)3-5年后很多美國(guó)人“個(gè)人信用體系”將得到恢復(fù)，將迎來(lái)一個(gè)美國(guó)本地人購(gòu)房的高潮期，也將是我們國(guó)際買家出手變現(xiàn)的好時(shí)機(jī)。
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