紐約客紛紛在邁阿密購置房產(chǎn)，推升著邁阿密房價
來源：aaa作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/3/19
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Richard Meier是一位有著50年從業(yè)經(jīng)驗的建筑師，他曾獲得過有著建筑界諾貝爾獎之稱的普利茲克建筑獎。之前他從未購買過一套由自己設計的房產(chǎn)。但是這位紐約客卻成為其在邁阿密最新作品Surf Club Four Seasons的第一批購房者。
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“我想現(xiàn)在每一個人都奔向邁阿密。人們對那里的關注暴漲，”現(xiàn)年80歲的Richard Meier說道，“也許我早就該這么做了。現(xiàn)在我設計了一個不錯的大樓，我想我自己也可以享受一下了。”
據(jù)Surf Club Four Seasons的開發(fā)商稱，該項目三分之二的買家是紐約客。
經(jīng)過多年的發(fā)展，邁阿密已經(jīng)在奢華房地產(chǎn)市場站穩(wěn)了腳跟并不斷擴大著自己的影響力。最近幾個月，一批紐約開發(fā)商帶著他們的買家“席卷”了佛羅里達海岸，并推升了房價。
據(jù)調(diào)查，在過去18月里，邁阿密臨海房產(chǎn)的價格上漲了11.5%。新建公寓的平均價格有每平方英尺907美元上漲至每平方英尺1011美元。在邁阿密有大量待售的高價頂層公寓，有些頂層公寓的價格每平方英尺超過3000美元。最貴的一套在Faena，以6000萬美元出售的頂層公寓。據(jù)報道，兩位紐約客——高盛集團的首席執(zhí)行官Lloyd Blankfein以及阿波羅國際管理公司的創(chuàng)始人Leon Black——也在Faena購買了房產(chǎn)。
已往紐約客們傾向于在棕櫚灘購買度假房產(chǎn)，但是現(xiàn)在他們更喜歡來邁阿密。今年萊坊國際調(diào)查，對于擁有3000萬以上資產(chǎn)的高凈值人群而言，邁阿密被評為全球第7重要的城市，全美排名第二。
“邁阿密不再是我奶奶的退休休養(yǎng)之地了，”在紐約皇后區(qū)建起LeFrak城的開發(fā)商Richard LeFrak說道。目前，他在邁阿密有兩個開發(fā)項目，其中一項是南海灘1 Hotel&Homes公寓住宅項目。在最近舉行的邁阿密海灘巴塞爾藝術展上售出了四套頂層公寓，其中三套是由紐約客購買得。“紐約客們喜愛便利——從紐約飛到邁阿密不過兩個半小時——當然還有這里溫暖天氣，”他說。
邁阿密已經(jīng)成為美食愛好者和藝術愛好者聚集的圣地。“這里與10年、15年前完全不一樣了，”來自紐約的開發(fā)商Evan Speiser說道。比起在紐約購置房產(chǎn)，他選擇了在邁阿密海灘Ritz-Carlton公寓樓購買一套4居室公寓。
“我認為邁阿密在很多方面比紐約好，”他說，“邁阿密市場正在發(fā)展中，而紐約市場已定型。這是一個不容錯過的好時機。”
Ritz-Carlton公寓樓開發(fā)商Ophir Sternberg介紹道，公寓價格在200萬美元至4000美元間。如許多開發(fā)商一樣，Sternberg的公司在紐約經(jīng)營了16年，4年前搬到了邁阿密。“我算是比較早來到邁阿密的開發(fā)商�，F(xiàn)在因為南佛羅里達地區(qū)有更多的機會，所以更多的開發(fā)商正遷往這里。”
Property Markets集團是一家開發(fā)集團，它曾打破曼哈頓頂層公寓的價格記錄，同時它也是邁阿密房地產(chǎn)市場上的早期贏家。目前，集團在邁阿密有幾處正在進行中的項目，其中包括Echo Brickell以及 Muse。最近公司以3700萬美元的價格售出了Echo Brickell一套面積為10500平方英尺的頂層公寓，創(chuàng)造了邁阿密市區(qū)的房產(chǎn)銷售記錄。
“我們的買家中大約有20%是國內(nèi)買家，而在國內(nèi)買家中有90%來自紐約，”Property Markets集團的首席執(zhí)行官Kevin Maloney說道，“他們說‘我們搬去邁阿密吧，因為那里比較便宜。’但是隨著大批紐約客的到來，邁阿密的房價正不斷上漲著。”
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