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近來，美國的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大部分復(fù)蘇的狀態(tài)，深深地影響著大部分的美國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，其地產(chǎn)行業(yè)還出現(xiàn)了越來越多的房地產(chǎn)交易屬于“全現(xiàn)金”交易。那么，這種現(xiàn)象的背后到底可歸因于什么樣的狀態(tài)呢？

第一，賣家市場的來臨。

隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇、美國迎來了“賣家市場”，即供小于求的情況下，“全現(xiàn)金”買家競爭力要遠(yuǎn)高于含貸款計劃的買家。

第二，外國投資者的熱捧。

目前來說，越來越多的外國投資者鎖定美國房地產(chǎn)市場，往往這些投資者擁有足夠的現(xiàn)金購買力，尤其是那些深有財富的中國投資者們。

第三，銀行政策。

受投資者追捧的“開發(fā)商新房交易”往往由于其完工期的不穩(wěn)定性、較低的入住比例與大多貸款銀行政策的沖突性，導(dǎo)致大量全現(xiàn)金交易的高占比。

第四，投資心理趨于成熟。

喜歡進(jìn)行多種投資的成熟投資者，選擇抵押貸款購房僅是考慮到充裕的現(xiàn)金流投資回報率高于銀行貸款利息的投資；但是考慮到貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，在資金充裕的前提下，或許全現(xiàn)金購房會是較經(jīng)濟(jì)的選擇。

綜上所述，雖然美國的全現(xiàn)金交易的比例正在逐漸上升，但是在房產(chǎn)交易的絕大部分之中，貸款購房還是占據(jù)相當(dāng)大部分的比例，從而引領(lǐng)美國房產(chǎn)市場的發(fā)展。