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據(jù)地產(chǎn)周刊報(bào)道，繼去年年底多倫多房價(jià)迅猛上升之后，今年一月份，多倫多房價(jià)再次大幅攀升。居高不下的房價(jià)，猶如冬天里的一把火，點(diǎn) 燃了大多倫多地區(qū)房市里消費(fèi)者的熱情。然后，面對(duì)自2000年新世紀(jì)以來一個(gè)長時(shí)間的房價(jià)上升通道，大部分多倫多的房市消費(fèi)者，或是投資者都有些心存疑 慮，這房價(jià)的上升空間究竟還有多少？投資房屋還有多大的利潤空間？是不是該等一等，等到房價(jià)回落后再入市？

 

在多倫多房價(jià)“漲”聲四起的灘頭，是趕緊入市購房，還是持觀望態(tài)度？這確實(shí)是當(dāng)下房市消費(fèi)者難以抉擇的一個(gè)實(shí)質(zhì)性問題。

 

“漲”聲連連，房價(jià)翻筋斗

 

10幾年間，多倫多的房價(jià)漲了多少？說起這個(gè)話題，Henry在接受記者采訪時(shí)深有體會(huì)。“2000年初，我在士嘉堡南部Kingston RD夾Brimley  RD附近購買了一座小House，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是18萬元左右，而眼下，這座房屋的市場價(jià)已經(jīng)上升到55萬元左右，房價(jià)將近翻了三倍。”

 

Henry的體會(huì)也是大部分多倫多人的切身感受，士嘉堡的房價(jià)相對(duì)大多倫多其他區(qū)域來說，上漲的幅度并算大，諸如多倫多市中心、北約克、萬錦、列治文山等 一些好的區(qū)域，這十幾年來，房屋的平均價(jià)格大多翻了4到5倍。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，過去十多年間，加拿大平均每年房價(jià)上升5.5%。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布 的報(bào)告，經(jīng)過季節(jié)性調(diào)整，2013年12月，加拿大主要城市的房價(jià)仍然呈現(xiàn)為上升態(tài)勢(shì)，其中溫哥華平均房價(jià)最高，金額達(dá)到 82萬5635元，多倫多則以平均房價(jià)54萬1637元位居第二，卡爾加里以44萬9124元排在第三位。如果未來十年繼續(xù)以5.5%這個(gè)速度上升，那么 10年后，溫哥華的平均房價(jià)為130萬元左右，多倫多的房價(jià)也將上漲到85萬元左右�？梢韵胂�，如此高的房價(jià)，有多少普通收入的購房者能夠承受？

 

那么，在今年剛剛過去的一月份里，加拿大房價(jià)走勢(shì)又如何？根據(jù)多倫多和溫哥華房地產(chǎn)局最新公布的數(shù)字，同比2014年一月份，多倫多和溫哥華的房價(jià)又上漲 了2% 至12%。先來看看多倫多，今年1月份房屋的平均售價(jià)比去年同期漲9.2%，獨(dú)立住宅的增幅則達(dá)12%。溫哥華的房價(jià)漲幅稍低于多倫多，該地區(qū)今年1月份 房屋的平均售價(jià)同比去年上漲3%，獨(dú)立屋的價(jià)格上漲幅度同樣為3%。

 

在房價(jià)漲幅持續(xù)上升的情況下，加拿大著名的《環(huán)球郵報(bào)》（Global and Mail）財(cái)經(jīng)專欄作家卡里奇（Rob Carrick ）提出疑問，10年后，類似溫哥華動(dòng)輒上百萬、多倫多近百萬元的平均房價(jià)，究竟有多少居民可以負(fù)擔(dān)？或許有1%的高收入一群才可以負(fù)擔(dān)這個(gè)高高在上的房 價(jià)，但是其余99%又怎么辦呢？如何才能擁有“居者有其屋”的夢(mèng)想？

 

資深人士：不必?fù)?dān)心房價(jià)上漲

 

日前，加拿大央行行長斯蒂芬·柏羅慈（Stephen Poloz）在接受國家電視臺(tái)記者采訪中表示，他并不擔(dān)心目前加拿大房地產(chǎn)市場，相反，他認(rèn)為加拿大房地產(chǎn)市場最令人擔(dān)心的時(shí)期已經(jīng)過去，市場已經(jīng)完成 “Soft Landing”（軟著陸），當(dāng)前加元兌美元的貶值將提振2014年加拿大經(jīng)濟(jì)發(fā)展。他表示他在近期內(nèi)不會(huì)因?yàn)榧釉�走弱而提高利率，本國政府和央行長期的 低利率政策使我們的房子貸款成本降到了歷史的低位水平，低利率預(yù)期將進(jìn)一步穩(wěn)定并增進(jìn)2014年大多倫多地區(qū)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展和增長預(yù)期。

 

資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)朱加瑞在接受接著采訪時(shí)表示，2014年多倫多房地產(chǎn)市場何去何從并不難以預(yù)期，2013年我們的市場已經(jīng)放慢了增長速度和幅度，但是持久的 人為被抑制的市場需求和市場增長慣性并不像想象的那么容易駕馭，資本的目的是追逐利潤，當(dāng)需求注定會(huì)大于供給的時(shí)候，市場決定價(jià)格，2014年大多倫多地 區(qū)房地產(chǎn)市場應(yīng)該是個(gè)承上啟下，厚積薄發(fā)，量價(jià)齊升的一年。

 

朱加瑞對(duì)記者說，2014年的大多倫多地區(qū)房屋成交量必將超越2013年的銷售數(shù)字。不同于2013年的先快后慢，2014年大多倫多地區(qū)的房屋交易量很 可能從年初的平穩(wěn)增長到逐步加速后一直會(huì)保持一個(gè)勻速穩(wěn)定增長；另一方面，因?yàn)樵丛床粩嗟耐鈦砣丝谳斎牒托律�代大學(xué)畢業(yè)走入社會(huì)人數(shù)上升，將進(jìn)一步提升剛 性需求。再有，通脹反腐還有霧霾驅(qū)逐下資本追求保值和增值的動(dòng)力為新一輪的房屋均價(jià)的增長提供了升值空間。供應(yīng)不足，需求決定價(jià)格，在充分自由競爭的市場 機(jī)制里，需求持續(xù)大于供給必定導(dǎo)致新一輪價(jià)格上漲，至于漲幅多少，朱加瑞認(rèn)為成交量和價(jià)格應(yīng)該會(huì)略勝2013年。

 

與朱加瑞看法相類似，大鵬地產(chǎn)總裁馬保現(xiàn)（Tony Ma）在接受記者采訪時(shí)表示，就他個(gè)人多年來的市場經(jīng)驗(yàn)來看，2014年大多倫多地區(qū)的房屋總體銷量增幅不會(huì)太大，應(yīng)該維持在2013年的水平。至于大家 非常關(guān)心的房屋平均價(jià)格，他認(rèn)為考慮通貨膨脹因素在內(nèi)，2014年房價(jià)的漲幅應(yīng)該是2%—3%左右。 Tony對(duì)記者說，多倫多房地產(chǎn)市場行情從1996年的低谷時(shí)期到現(xiàn)在，基本上處于一個(gè)堅(jiān)實(shí)的上升通道。但是歷經(jīng)這個(gè)長達(dá)18年的上升期之后，可以看出， 多倫多房地產(chǎn)市場明顯上漲乏力，接下來應(yīng)該是一個(gè)房市的休息和調(diào)整期。無論是房屋銷量還是房價(jià)，未來一段時(shí)間內(nèi)都不可能出現(xiàn)雙雙大幅上升的“瘋狂”局面。 取而代之的是，多倫多的房地產(chǎn)市場將會(huì)是更加理性和成熟。Tony指出，房市消費(fèi)者大可不必?fù)?dān)心房價(jià)上漲，未來多倫多的房市應(yīng)該會(huì)朝著健康有序的方向發(fā) 展。

 

房市消費(fèi)者：購屋還是等待？

 

從數(shù)據(jù)的推算上來看，未來10年后，對(duì)普通房屋消費(fèi)者來說，多倫多房屋的平均房價(jià)確實(shí)是有些高不可攀，但是市場變幻無常，凡事都沒有定數(shù)。因此，Tony 對(duì)記者表示，如果確實(shí)是需要買房自住的消費(fèi)者，不必太介意當(dāng)前的房價(jià)形勢(shì)，看到合適房屋、房價(jià)自己也能夠承受，不要等房價(jià)下調(diào)，要趕緊買下來。至于向投資 樓花的客戶，也不要片面聽信市場上一些專家發(fā)出“2014年樓花市場會(huì)大幅下滑”的預(yù)測和論調(diào)。只要看準(zhǔn)樓花的投資區(qū)位，該出手時(shí)還是要出手，以免今后追 悔莫及。

 

CIBC全球市場的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家本杰明·泰爾（Benjamin Tal）指出，首次購房者之所以期待父母資助買房，是因?yàn)榉績r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)高于收入增加的速度。本杰明表示，父母幫忙買房對(duì)經(jīng)濟(jì)的整體影響還不明朗。但是 顯而易見，這種做法有助于提升買房需求，對(duì)房價(jià)構(gòu)成支撐；但如果父母幫助孩子意味著他們不得不削減自己的支出，可能會(huì)對(duì)消費(fèi)構(gòu)成拖累。

 

當(dāng)然，先不說十年以后，就是當(dāng)前的高房價(jià)也讓不讓人對(duì)入市購房望而生卻。根據(jù)蒙特利爾銀行2013年對(duì)2000人的調(diào)查顯示，加拿大27%的首次購房者由于囊中羞澀而期待父母或其他家庭成員的資助。