我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

——專訪北美購房網(wǎng)副總裁Kris

“出于經(jīng)濟周期、以及區(qū)域偏好的考量，高凈值人群的投資方向會越來越趨向于全球化。”北美購房網(wǎng)副總裁Kris日前接受媒體訪問如此表示。

根據(jù)羅森咨詢集團（Rosen Consulting Group）與亞洲協(xié)會（Asia Society）的最新報告顯示，從2010到2015年，中國對美國房地產(chǎn)持有的股份和投資額累計至少達到3500億美元。其中，2015年中國買家超過了加拿大、印度、墨西哥和英國，成為美國住宅購買的最大外資來源，另外，中國買家在每個住宅的平均投資額約為83萬美元，遠高于國際買家的平均金額50萬美元；商業(yè)地產(chǎn)方面，中國買家的投資額則激增至850億美元，復(fù)合年增長率70%。

對此，Kris表示，盡管這一數(shù)字驚人，但未來10內(nèi)年中國買家對海外地產(chǎn)的投資熱情還會持續(xù)上升。

置業(yè)現(xiàn)狀：中國成美國住宅最大買家 商業(yè)地產(chǎn)受到空前青睞

數(shù)據(jù)顯示，2015年中國超過加拿大成為美國住宅的最大買家，包括單戶家庭房屋、公管公寓和聯(lián)排式住宅。

“中國的買家往往更青睞于大house，而美國的大house基本都是二手房。”Kris稱，與國內(nèi)“市中心”概念不同，美國有品質(zhì)的居住區(qū)都在郊外，完善的配套設(shè)施、良好的居住體驗、以及土地年平均5%的增值率都吸引著高凈值買家，但隨著國人投資意識的崛起，近年來位于市中心的公寓也逐漸走俏，以西雅圖為例，與去年同期相比，新建公寓的價格增長高達10%。

    商業(yè)地產(chǎn)方面，在2010年至2015年期間，中國投資者累計購買了至少171億美元的現(xiàn)有辦公樓、酒店和其他商業(yè)建筑，其中一半投資來自2015一年。數(shù)據(jù)直接證明了商業(yè)地產(chǎn)在中國買家市場的重視程度正在增加。

     Kris表示，在大部分的情況下，北美購房網(wǎng)都會建議非自住型客戶考慮投資商業(yè)地產(chǎn)，因為商業(yè)地產(chǎn)出租擁有顯著優(yōu)勢：常見的3 N 地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)租期為2 0年，同時一切與地產(chǎn)相關(guān)的費用（地稅、管理、維護、保險等）都由租戶負(fù)擔(dān)。另外，選擇有信譽的托管公司來做擔(dān)保，則最大程度的避免了空置率帶來的收益損失。

    行業(yè)亂象：缺乏用戶導(dǎo)向 專業(yè)度亟待提升

面對國人日益走高的海外投資熱情，大批海外置業(yè)機構(gòu)隨之興起，與此同時，由于行業(yè)規(guī)范及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)尚未建立，行業(yè)內(nèi)各類公司良莠不齊，造成諸多行業(yè)亂象，導(dǎo)致投資者損失的案例時有發(fā)生。

“海外房產(chǎn)市場與國內(nèi)房產(chǎn)市場狀況迥異，國內(nèi)投資者缺乏準(zhǔn)確的認(rèn)知、房產(chǎn)信息辨別能力及海外置業(yè)知識儲備，同時在選擇海外房產(chǎn)投資中介機構(gòu)時，輕信國內(nèi)房產(chǎn)信息平臺，在對機構(gòu)尚未清晰認(rèn)識及考察的情況下即做出投資決定，是造成資金風(fēng)險的一大因素。”Kris表示，與在建的新房公寓相比，美國二手房的交易更需要專業(yè)性，對代理機構(gòu)、咨詢顧問的要求也更高。

作為行業(yè)先驅(qū)的北美購房網(wǎng)最大優(yōu)勢在于，在國內(nèi)外均擁有核心服務(wù)團隊，實行國內(nèi)顧問+國外經(jīng)紀(jì)人雙軌服務(wù)體制，在美國房產(chǎn)交易中客戶最關(guān)注的政策走向、回報率、房產(chǎn)稅、維修費、律師費、保險費、管理費，以及租客素質(zhì)、治安、管理難度、業(yè)主責(zé)任、訴訟風(fēng)險等各方面均能給予客戶最專業(yè)的解答。

目前北美購房網(wǎng)已專業(yè)度在業(yè)內(nèi)取得一致良好的口碑，出于用戶對經(jīng)濟周期、以及區(qū)域偏好的考量，在進行了充分的市場調(diào)研之后，Kris稱，集團順勢推出歐洲購房網(wǎng)（http://www.ouzhougoufang.com/）澳洲購房網(wǎng)（http://aozhougoufang.com）和亞洲購房網(wǎng)（http://yazhougoufang.com）延續(xù)了北美購房網(wǎng)的專業(yè)特性，在線上擁有龐大真實的房源數(shù)據(jù)庫，不做付費項目推薦，力爭客觀，及時捕捉用戶的關(guān)注焦點，為投資者搭建一個平衡、對稱的信息平臺；線下方面，依然從用戶角度出發(fā)，分析用戶需求，量身定制投資方案。