山東臨沂的房價會不會降
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_75ffb9d40102uyng.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/10
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住房問題是最基本的民生問題，一直備受關注，近幾年來的房價還是較為穩(wěn)定的。未來臨沂的房價是升還是會降？從以下幾點分析：
一、商品房本質(zhì)上是商品，商品的價格由其價值決定，價格圍繞價值上下波動。臨沂房地產(chǎn)價格相對于2003年、2008年有了大幅的提升，之所以提升如此之快是因為開發(fā)商拿地成本增加，建材價格上漲，勞工成本增加，開發(fā)商和部分購房者炒房。但是目前臨沂房價虛高，背離了房地產(chǎn)的價值，房地產(chǎn)成了暴力行業(yè)，于是一些商人把資金投入到房地產(chǎn)領域，甚至有些開發(fā)商集資建房、開發(fā)樓盤。但是房地產(chǎn)行業(yè)并非壟斷行業(yè)，隨著競爭加劇，房地產(chǎn)價格上升到一定就會出現(xiàn)下行拐點。因此，臨沂房地產(chǎn)價格有望合理回歸。
二、政府調(diào)控有望房產(chǎn)價格回落。
以往地方政府為了發(fā)展GDP，為了政績，更為了增加財政收入，鼓勵支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，因為房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟的帶動作用最快也最明顯。地方政府大肆賣地，大肆拆遷，地方政府對房地產(chǎn)領域的一些不合理或不合法行為采取睜一只眼閉一只眼的態(tài)度。自習李上臺后就立志打造一個真正負責任的政府，這就要改變政府形象，同時要改變過去的政績觀，改變過去的GDP增長模式。
住房問題是基本的民生問題，政府應該保證住有所居，雖然地方政府會鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，但是房地產(chǎn)行業(yè)需要投入的資金很大。對于商人來說只有高額的投資回報率，他們才愿意投資于房地產(chǎn)行業(yè)，資本才會流入房地產(chǎn)行業(yè)，而房地產(chǎn)的高回報率又需要以高房價作支撐。但是對于大多數(shù)普通家庭來說，購房還不是件容易事，特別是近年高校擴招，畢業(yè)生增多，畢業(yè)生的就業(yè)難，再加上購房難問題，會引起社會對政府的強烈不滿。習大大是不愿看到這種局面的，所以從中央政府的層面也會想方設法解決住房難問題，也會控制房價，緩解社會的不滿情緒。
三、一二線城市房價下降會對臨沂房價起到帶動效應。
最近作為一線城市“北上廣”的房價出現(xiàn)了下降趨勢，受此趨勢的影響，臨沂的潛在購房者也會持觀望態(tài)度，期待著臨沂房價下降。因為房地產(chǎn)行業(yè)需要快速回籠資金，潛在購房者持幣觀望讓開發(fā)商感到不安，最近一些開發(fā)商想出各種招術讓利促銷，各種宣傳廣告漫天飛，說明一些開發(fā)商看到房地產(chǎn)大勢已去，有些坐不住了，開始要自亂方寸，甚至互相拆臺，破壞規(guī)則，不斷突破銷售底線。
四、《不動產(chǎn)登記條例》的出臺，全國不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，這就讓一些隱形房產(chǎn)被曝光，如部分官員因貪腐所得或所購房產(chǎn)。部分貪官會拋售名下部分房產(chǎn)，這就增加了市場供給。
五、人們觀念的轉(zhuǎn)變也能促使房價下跌。
不管如何變，相信，房價也不會漲跌的太過厲害，但起起伏伏總還是有的。
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