西雅圖房價飛快上漲的原因
來源:http://us.fang.com/news/13394945.htm作者:北美購房網(wǎng)
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有專家曾預(yù)言,由于前兩年西雅圖房價上漲幅度大,又有新房入市,估計今年的西雅圖房價會平穩(wěn)發(fā)展,但事實(shí)上西雅圖房價比預(yù)料中的要火熱。他們普遍認(rèn)為,大西雅圖的房地產(chǎn)剛性需求一般是40-120萬美元的房屋。每套待售屋收到有三四個定單(Offer)是正常的。有時可能會出現(xiàn)十幾個定單,那是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營銷策略,低于西雅圖房價入市,吸引買家競價。曾經(jīng)出現(xiàn)過一套房子收到50多個定單,這種情況比較罕見。
買家競價時一定要理性。如果一套房屋已有十幾個定單時,出價要謹(jǐn)慎。有的買家一心想著要贏,競價成功后才意識到成交價格比市場價高出許多。如果賣方當(dāng)初以最后成交價格來標(biāo)價的話,估計連看房的人都沒有。所以說,低價入市,吸引買家競價,這是一種營銷策略。但作為買家來說,一定要理性,以自己能接受的價格下定單。
西雅圖房價變化有周期。每年的3-6月上旬,是一年中西雅圖房價最高的時候。因?yàn)橛行『⒌募彝ヒs在9月入學(xué)前搬進(jìn)好學(xué)區(qū)的房子,買房是勢在必得。6月中旬至9月是西雅圖房價平穩(wěn)回落期,大人陪小孩過暑假,無心看房,要入學(xué)的家庭也已經(jīng)安頓好了。9-10月假期結(jié)束了,小孩上學(xué)了,大人也有時間看房了,西雅圖房價會出現(xiàn)小回潮。11-12月由于天氣原因,是西雅圖房價全年最低點(diǎn)。2月之后,西雅圖房價會逐步上升,對賣房的人來說是好時機(jī),因?yàn)榭捶康拈_始了,而許多賣房的人還沒準(zhǔn)備好。
有專家認(rèn)為,在未來幾年,西雅圖房價仍有很大的上漲空間,肯定會高出美國房價上漲的平均值。西雅圖房價上漲主要原因有如下幾點(diǎn):
1.庫存量低。雖然大西雅圖地區(qū)有一些新房上市,但都在Bothell和Mill creek等相對偏遠(yuǎn)的地方,為西雅圖房價上漲提供基礎(chǔ)。有一些建筑商買地蓋新房,但售價比較高。華人感興趣的地方,如貝爾維尤等地,庫存量低,房源仍然不充足,導(dǎo)致西雅圖房價火熱。
2.外國政策變化大,吸引了不少人轉(zhuǎn)向美國。由于反腐和住房限購的大力推進(jìn),使得一部分大陸人的資金流向美國,買房也成了最好的選擇。加拿大移民政策收緊,也使得外國人將移民方向轉(zhuǎn)到美國。移民排期中的外國人一旦移民成功,也會考慮選擇西雅圖。
3.西雅圖的知名度越來越高,吸引更多人移居此地,推高西雅圖房價。西雅圖高科技公司多,員工收入高,在“全美最適宜居住的城市”中榜上有名。外國移民和美國居民都會將西雅圖作為一個重要的定居地來考慮,自然提升了西雅圖房價。溫哥華和加州位于西雅圖北邊和南邊,都是很受外國人歡迎的地方,但房價比西雅圖房價高出很多。
所以,在西雅圖買房子時一定要理性客觀對待,切勿盲從,導(dǎo)致自己花高價買不到理想的房子,使自己蒙受損失。
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