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近幾年房價走勢分析

來源:http://house.hexun.com/2015-10-12/179736989_2.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/10/12

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房價最近幾年還是不是很穩(wěn)定,或起伏或下降,接下來將是未來幾年的房價漲落分析。
1、城市之間房價差距將更大
政府一直想在城鎮(zhèn)化過程中,實現(xiàn)大中小城市的均衡發(fā)展。但由于公共資源無法均衡配置,發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū),所以城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。
過去5年里,中國形成了三大三小6個人口增長中心,“三大”是北京、上海(樓盤)和深圳(樓盤),以及其周邊城市;“三小”是鄭州(樓盤)、長沙(樓盤)和“廈門(樓盤)+泉州(樓盤)”。資金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州(樓盤)、南京(樓盤)成為明星城市。上述這些地方,其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產(chǎn)化
一線城市,以及10個左右的強二線城市,其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化,而且投資人將全球化、全國化。中小城市,特別是人口流失城市,房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說,房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后,他們的青春將不再受到住房的擠壓,這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機械化
在大城市中心區(qū),機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓,將演變成一架精密的儀器,通過折疊、打開,創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商,越來越像客機、游輪的生產(chǎn)商。
4、逆城市化很難出現(xiàn)
很多國家在充分城市化之后,會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地,建別墅。未來10到20年,中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多,耕地少,土地國家所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農(nóng)村居住的人,生活不方便、不安全。
5、大城市很難“去中心化”
歐美絕大多數(shù)城市,都出現(xiàn)了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環(huán)境的壓力,讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少,土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界,防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配,所以去中心區(qū)難度極大。相反,移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展,正讓交通發(fā)生新的變局:如果北京這樣的城市,有150萬輛出租車和專車,私人就沒有必要擁有汽車。這樣,城市的交通死結(jié)就被打開了,去中心化意義就不大了。
讀了這么多,你是否了解了不少呢?小編還是要提醒,買房還是需要謹(jǐn)慎。

 

 

 

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