在美國(guó)購(gòu)房需要注意哪些流程
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人的一生有很多大事，買(mǎi)房是其中一項(xiàng)，因?yàn)槊绹?guó)的自由主義，美國(guó)的美景，很多人都喜歡在美國(guó)購(gòu)房，那么在美國(guó)購(gòu)房我們需要注意什么呢？
第一步就是要確定我們的購(gòu)房目的，買(mǎi)房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周?chē)h(huán)境、配套設(shè)施等問(wèn)題；如果是投資，更多考慮的是未來(lái)升值。盡量選擇一個(gè)性?xún)r(jià)比高、投資成本小、未來(lái)發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。
第二步，鎖定購(gòu)買(mǎi)區(qū)域，美國(guó)城市化水平較高，買(mǎi)房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團(tuán)國(guó)際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen 介紹，同一片區(qū)域也會(huì)有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房?jī)r(jià)卻相差幾十萬(wàn)美元的情況。在購(gòu)房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。
第三步，選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在美國(guó)，買(mǎi)方和賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣(mài)方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。“由于美國(guó)的房源系統(tǒng)是共通的，美房吧華人經(jīng)紀(jì)人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息，再加上美國(guó)對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有嚴(yán)格的法律約束，很少會(huì)出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象。”Austen 說(shuō)，所以買(mǎi)家只需要通過(guò)國(guó)內(nèi)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或者去當(dāng)?shù)卣业揭粋�(gè)交流無(wú)障礙、合眼緣的經(jīng)紀(jì)人即可。
第四步，拿到貸款預(yù)批信，中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)難度相對(duì)較高。如果想要貸款買(mǎi)房子，買(mǎi)家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因?yàn)閺纳暾?qǐng)到拿到預(yù)批信需要一兩個(gè)月的時(shí)間，賣(mài)家可能沒(méi)有耐心等你。目前，大多數(shù)在美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們?cè)诋?dāng)?shù)刭?gòu)房的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橘u(mài)家會(huì)比較青睞將房子賣(mài)給可以一次性付清全款的客戶。
第五步，簽署購(gòu)房合同，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的選房、看房之后，當(dāng)你遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)給出一個(gè)參考價(jià)。買(mǎi)家根據(jù)參考價(jià)和賣(mài)方報(bào)價(jià)確定一個(gè)初步的購(gòu)買(mǎi)價(jià)。隨后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購(gòu)房意向書(shū)（offer）。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購(gòu)房合同。此時(shí)，買(mǎi)家需要支付房款的20% 作為首付款，這筆資金會(huì)存入第三方監(jiān)管賬戶中。
第六步，房屋檢查，房屋的維修成本是持有美國(guó)房產(chǎn)的重要開(kāi)支之一。如果購(gòu)買(mǎi)二手房，在簽訂購(gòu)房合同之后，一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測(cè)報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以與賣(mài)家協(xié)商解決，要求賣(mài)家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴(yán)重的房屋問(wèn)題，買(mǎi)家也可以選擇取消房屋交易。
第七步，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶調(diào)查，在簽署購(gòu)房合同大約兩周后，美國(guó)專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過(guò)戶調(diào)查，主要調(diào)查賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件。因?yàn)橛袑?zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)把關(guān)，在美國(guó)一般不會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況。
第八步，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。如果是貸款買(mǎi)房，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求買(mǎi)方在過(guò)戶之前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。除了基本的保險(xiǎn)項(xiàng)目，在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如美國(guó)南部地區(qū)要加保颶風(fēng)險(xiǎn)，加州要加保。
第九步，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，在拿到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件后，買(mǎi)方會(huì)將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。大概兩周左右的時(shí)間，買(mǎi)方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會(huì)更新一次，購(gòu)房者登錄當(dāng)?shù)刭?gòu)房網(wǎng)站輸入姓名就可查詢(xún)到自己名下的房產(chǎn)。
買(mǎi)房是人生中的一件大事，當(dāng)你決定要在美國(guó)購(gòu)房的時(shí)候，一定要多看，多問(wèn)，多考察，希望上述文字對(duì)大家有所幫助。
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