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近年來(lái)越來(lái)越多的中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房，他們的目的或許各不相同，但是我們可以知到的是不管是在哪里買(mǎi)房，購(gòu)房合同都是最重要的，那么我們?cè)诿绹?guó)買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢？下面讓我們一起來(lái)看看吧！

美國(guó)的住房交易市場(chǎng)制度非常健全，這也體現(xiàn)在美國(guó)的住房買(mǎi)賣(mài)合同中。在移民美國(guó)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證。   

下面是在美國(guó)買(mǎi)房后簽訂購(gòu)房合同時(shí)，中國(guó)投資者應(yīng)該注意的幾大細(xì)節(jié)。   

在合同中增加附加條款    

一旦講定價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂購(gòu)屋合同。這時(shí)買(mǎi)方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房?jī)r(jià)的某個(gè)百分比。事后如反悔，定金可能全部沒(méi)收。    

建議投資者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，注意合同中的一些附帶條件(也稱附帶條款contingency)。投資者應(yīng)該盡可能把自己考慮到的問(wèn)題，加入到購(gòu)房合同的附加條款中。    這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批準(zhǔn)房屋貸款、通過(guò)房屋檢查、提供有效產(chǎn)權(quán)憑證，甚至符合建筑法規(guī)的證明等等。    

這類(lèi)附帶條件對(duì)交割手續(xù)很重要，因?yàn)樗鼈兛梢韵�除哪些費(fèi)用應(yīng)由哪一方支付的問(wèn)題，并使買(mǎi)賣(mài)雙方都有合法途徑可以取消交易。

最常見(jiàn)的附帶條件：    

貸款條件：讓買(mǎi)方可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。如無(wú)法獲得合乎條件的貸款，買(mǎi)方可以選擇放棄交易。    

購(gòu)屋合同必須通過(guò)法律審查，包括由律師審核有關(guān)文件、產(chǎn)權(quán)報(bào)告，或是任何與交易有關(guān)的法律文件。    

房屋檢查：根據(jù)各州法律，可能包括結(jié)構(gòu)問(wèn)題或材料缺陷等各種檢查，并載明由哪一方出錢(qián)做必要的整修，以及雙方愿意支付的費(fèi)用限度。這類(lèi)檢查也可能包括白蟻、氡氣、鉛或石綿，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶。    

有關(guān)交易必須通過(guò)共有公寓或合作公寓管理委員會(huì)核準(zhǔn)。    

符合建筑法規(guī)。如房子最近似曾改建或加蓋，可能必須獲得必要的建筑許可證明，以及通過(guò)建筑法規(guī)審查。

個(gè)別購(gòu)屋者也可能有特殊要求，例如有過(guò)敏問(wèn)題的人，可能要求做霉菌檢查。需要無(wú)障礙空間以便利輪椅活動(dòng)的人，也可能應(yīng)找包商了解這種可能性。有意購(gòu)買(mǎi)舊屋重新翻修的人，應(yīng)確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。

看了以上的介紹，你了解這些簽訂購(gòu)房合同簽的小知識(shí)了么？希望以上信息能夠幫助到你。