北美房價300萬首付和其他款項該是多少呢
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/13
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近日有朋友問，如果去買一套價值300萬的房子作為婚房來用，那么它的首付應(yīng)該是多少呢？每個月應(yīng)付款項是什么、金額又該是多少呢？如果全部付完需要多少年呢？今天就提供一些計算方式和手段，既能夠幫組解決他的疑惑，又能夠為以后買房的人提供一個計算依據(jù)。
如果是第一套房,首付要90萬,貸款210萬。商業(yè)貸款按基準利率(代30年)月還款14070元。工資月收入要2.8萬左右。 商業(yè)貸款按基準利率(代20年)月還款16380元,工資月收入要3.3萬。公積金和商貸組合貸款另外算。
如果第一次購買首付要3成,如果要裝修的話最起來準備150萬現(xiàn)金,因為稅費和裝修款式不可以貸款的,那貸款約200萬,每月還款約在18000左右,收入最起碼在3萬每月。具體還款年限按個人能力來,時間越短利息越少,每月還款額越高。
房東方面：要看房子滿不滿五年（滿五年無營業(yè)稅，不滿5.65%營業(yè)稅），唯一不唯一（滿五且唯一無個稅，不唯一有1%個稅），是在內(nèi)環(huán)還是中環(huán)外環(huán)（內(nèi)環(huán)或中環(huán)300萬為普通，外環(huán)300萬為非普），面積是多少（140平以上為非普通住宅），非普通住宅滿五年的營業(yè)稅為差額的5.65%，不滿五年為全額的5.65%，非普通住宅個人所得稅為2%。
客戶方面：是否首套，首套90平以下契稅1%，90平以上1.5%，非首套或非普通住宅契稅3% 中介一般是上下家各1個點。
以上就是這一篇文章的具體內(nèi)容啦，希望對大家進行首付和其他款項的計算有一定的幫助。如果你有更多房產(chǎn)信息或者疑問，歡迎和北美購房網(wǎng)（www.luobocao.net）聯(lián)系。
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