購房誠意金協(xié)議是什么？
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近幾年，國內(nèi)房價(jià)一路上漲，國外的房子更受青睞，以致很多朋友問我，在海外投資房產(chǎn)時(shí)的誠意金是怎么回事？相信很多沒問的朋友也有相同的疑問，所以今天咱們就說說美國購房的誠意金問題。
一、美國買房為什么要交誠意金？
首先，如果不需要向賣方經(jīng)紀(jì)繳納誠意金，任何人可以將任何房屋亂報(bào)價(jià)，這樣就極壞干擾房產(chǎn)市場，如可以報(bào)價(jià)杰克遜豪宅，也可以報(bào)價(jià)紐約私人電梯1億美元豪宅，還有可能您報(bào)價(jià)20個(gè)億，最終會(huì)導(dǎo)致真正想買的人買不到，房子想賣賣不掉，市場就會(huì)混亂。其次，沒有付誠意金，對(duì)買家沒有直接懲罰，那么就要起訴，這樣增加社會(huì)運(yùn)營成本。
二、誠意金保證雙方的利益
如果交了誠意金，賣方同意買方的報(bào)價(jià)，可以保障買方的利益。而如果買方這時(shí)候反悔，那么誠意金就不退，這就是買方的損失，這就是美國經(jīng)濟(jì)運(yùn)營法則不誠信需要付出代價(jià)，這就是社會(huì)環(huán)境，這就是制度真的起作用，是一種極大的制約。這樣就逼得大家不得不誠信。大家誰也不會(huì)無緣無故沒事和錢過不去啊？而且又浪費(fèi)時(shí)間，損失時(shí)間成本。又損失個(gè)人信譽(yù)。在美國，信用分?jǐn)?shù)直接和生活相關(guān)一輩子。
三、反悔了，誠意金給誰呢？
美國買房，反悔的誠意金是給賣方的，人家這么大的資產(chǎn)總不能給買方任意忽悠吧，要得到補(bǔ)償，心里安慰一下，這也符合心理學(xué)。所以，美國購房法律流程的第一步，提交報(bào)價(jià)的offer，要向賣方提交一張誠意金支票，這樣證明買方真的有誠意，因?yàn)檎f明如果反悔，這筆錢是要蒸發(fā)的。
四、美國購買住宅物業(yè)與申請綠卡或入籍有關(guān)系嗎？
美國購買住宅物業(yè)與申請綠卡或入籍是沒有關(guān)系的，一些不了解內(nèi)容的國內(nèi)投資者在此方面有時(shí)會(huì)受到誤導(dǎo)，但有固定住宅對(duì)你申請綠卡或入籍也是有幫助的。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用當(dāng)你決定在某地買房，聘用一位有足夠經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。一位好的經(jīng)紀(jì)人不但可以幫您搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會(huì)提醒你沒有想到的問題，避免以后出現(xiàn)麻煩。
看了上面的內(nèi)容，是不是對(duì)美國購房的誠意金有了一些了解呢？的確，誠意金是美國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行法則，可以保障雙方利益，朋友們盡管可以放心。
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