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很多人向往美國(guó)自由的生活，所以紛紛移民去美國(guó)，但是去到美國(guó)你所面臨的第一件事就是買房子，那么，以下五點(diǎn)小知識(shí)您知道嗎？

1. 我買得起嗎？

擁有一棟房子的花銷可不只是買房那么簡(jiǎn)單，它會(huì)帶來很多新的開銷。除了你的抵押貸款（即商品房抵押貸款，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物），你還必須付保險(xiǎn)費(fèi)、水電費(fèi)和稅費(fèi)，更不要說維護(hù)費(fèi)用了。而在美國(guó)，房子建成時(shí)，通常就會(huì)設(shè)立業(yè)主協(xié)會(huì)。因此你很可能還需要支付房主協(xié)會(huì)的費(fèi)用。

2. 我有錢付首付嗎？

大多數(shù)傳統(tǒng)貸款人（例如銀行）都要求首付。在美國(guó)，首付的金額通常為房?jī)r(jià)的5%到20%。據(jù)美國(guó)統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，在2014年3月份售出的住宅中，房?jī)r(jià)的中位數(shù)是29萬美元。這個(gè)數(shù)字的20%就是58000美元。如果你不想付那么多首付，你就得購(gòu)買抵押權(quán)保險(xiǎn)，這份保險(xiǎn)專門用來保護(hù)貸款人，使其免受拖欠行為的損害。抵押權(quán)保險(xiǎn)的利率不是固定的，通常情況下，你需要每個(gè)月為每10萬美元的貸款交30到70美元的費(fèi)用。此外，美國(guó)公民都有自己的信用評(píng)分，根據(jù)個(gè)人的借款與還債歷史、債務(wù)狀況等信息給予不同的分?jǐn)?shù)，用來決定是否核準(zhǔn)新貸款或信用額度。這個(gè)評(píng)分有多重要呢？有時(shí)候，它甚至可以決定你能不能買房！因?yàn)槿绻�你沒辦法支付高額首付，而你的信用評(píng)分又恰好在580以上，那么恭喜你，你可以申請(qǐng)聯(lián)邦住房部貸款（由聯(lián)邦住房部提供）。這意味著你只需支付房?jī)r(jià)的3.5%作為首付，就可以在美國(guó)買房子了！

3. 我有可靠的收入來源嗎？

如果你的公司有裁員的風(fēng)聲或者你正想辭職，而你正考慮買房，可就要三思了。不然你每月從哪拿錢去還抵押貸款呢？要想在美國(guó)買房，沒有穩(wěn)定的收入來源可不行。

4. 我的信用怎么樣？

美國(guó)個(gè)人信用評(píng)分，數(shù)值在300到850之間波動(dòng)。這個(gè)評(píng)分對(duì)你在美國(guó)買房，影響可不止一點(diǎn)點(diǎn)。如果你的信用指數(shù)小于620，你很可能要費(fèi)好大勁才能拿到貸款。而且即使你真的得到貸款，也可能要支付更高的首付或者承擔(dān)更高的利率。

5. 我是不是未來三五年之內(nèi)不會(huì)搬家？

在美國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)交易成本很高，所以如果你不至少在你的房子中住上3到5年，你很有可能賠錢，除非不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)正處于繁榮時(shí)期。研究一下你的盈虧平衡點(diǎn)，也就是你在房子里住至少多久，才能使買房比租房合算。

以上的內(nèi)容個(gè)人感覺最重要的還是美國(guó)個(gè)人信用評(píng)分，如果你的信用指數(shù)高了，在買房子申請(qǐng)貸款的時(shí)候就相當(dāng)于間接“打了折扣”，所以提高個(gè)人信用評(píng)分還是很有必要的。