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去年整個(gè)紐約的房價(jià)都普遍增高，但是紐約房屋的中端價(jià)格漲幅較少，高端房屋的漲幅較大，甚至曼哈頓平均價(jià)格提高了19%，但是在整個(gè)紐約市內(nèi)，有些房屋的價(jià)格不隨大眾，不增反而降幅較大，相比較而言，是讓人值得深思的一個(gè)問題。 《華爾街日報(bào)》報(bào)導(dǎo)說，事實(shí)上，在紐約市出現(xiàn)房地產(chǎn)交易的287個(gè)社區(qū)中，有89個(gè)中位售價(jià)下降，而且跌幅最大的十個(gè)社區(qū)，包括一些相當(dāng)吸引人的地段。例如，史泰登島北端散布著維多利亞式住宅和1960年代連棟屋的圣橋治，去年中位房價(jià)暴跌30.7%，達(dá)到23萬7810元。由于史泰登島北岸正大肆興工開發(fā)新社區(qū)，因此現(xiàn)在似乎是在當(dāng)?shù)刂卯a(chǎn)的好時(shí)機(jī)。 布魯倫展望公園東側(cè)，高級宅邸和連棟屋交錯(cuò)的歷史地段Prospect Lefferts Gardens，去年中位房價(jià)也降低19.9%，達(dá)到42萬5880元。在布魯倫，像這種房屋尚未漲到天價(jià)而又迷人的社區(qū)已經(jīng)不多。 布朗士中部的Pelham Parkway地段，去年中位房價(jià)下降21.6%，達(dá)到25萬8675元。這個(gè)從布朗士動(dòng)物員和紐約植物員向西延伸的地區(qū)，有大批都鐸式和裝飾藝術(shù)式六層公寓大樓，外圍是優(yōu)雅的一家庭住宅，現(xiàn)為種族混雜的勞工階層社區(qū)。 最意想不到的是，曼哈頓40街以南的中城南區(qū)，居然也上榜。這個(gè)辦公大樓林立的地區(qū)，只有少數(shù)幾棟公寓大樓集中在麥迪遜大道和公員大道，雖然房價(jià)下降，中位價(jià)格仍達(dá)到92萬2500元。 這些高級地段為什么房價(jià)沒跟著整個(gè)房市上漲？房地產(chǎn)業(yè)專家說，房產(chǎn)價(jià)值與銷售價(jià)格不同。在研究報(bào)告指出一個(gè)地區(qū)平均房價(jià)提高10%時(shí)，當(dāng)?shù)匚葜骺赡芤詾樽约旱姆孔右苍鲋?0%。事實(shí)不然。 例如，在出現(xiàn)大批昂貴新屋的社區(qū)，即使原有舊屋并未增值，中位房價(jià)仍會(huì)提高。成交房屋性質(zhì)也有影響，如某一年有很多連棟屋成交，另一年價(jià)格較低的一臥房公寓交易頻繁，中位房價(jià)自然不同。 我們想象中的自己的房子可能會(huì)跟隨大眾化而漲，當(dāng)成交房屋的價(jià)值和銷售價(jià)格不同時(shí)，我們的房子可能不增反跌的，所以不要觀察房地產(chǎn)行業(yè)的整個(gè)局面形式來判斷某個(gè)地區(qū)的情況，只能夠?qū)⑵渥鳛橐粋�(gè)大致地參考。