為什么房價剛降就想救市
來源：http://www.95w.com.cn/Browser/show.php?itemid=19786作者：北美購房網時間：2015/10/19
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前幾年由于樓市價格一直在快速上漲，引起了全民的憤怒，大家都把怒氣撒到開發(fā)商身上，感覺他們沒有良心，不是好人。
但到了2014年，房價剛剛開始下降，各地方政府開始想盡一切辦法救市。
房價剛降就想救市為什么？
其實就是為了保證政府銷售的地價不回落。
其實房價上漲，最大的推動者就是政府賣地價格越來越貴，就是面粉和面包的道理，政府賣面粉（地土）地貴了，開發(fā)商用面粉做成面包（開發(fā)的房子）也得漲價。
由于地方政府嚴重的債務危機，全靠賣地收入來填這個無底洞，所以土地價格下降或者難以銷售出去，政府比開發(fā)商還要著急。
作為土地的實際經營者，地方政府，尤其是地市趨冷明顯的三四線城市開始緊張。記者了解到，近期多個地方政府通過救市、加大土地推介，通過多種方式來激發(fā)房企拿地熱情。
看完這些，大家就明白為什么這些年來一直調控房價，但房子價格還是在快速上漲的原因了。
因為很多城市的壓力比較大，我們的有一線城市，二線城市，三線城市，而且所謂的在二線，三線里面，各個城市的情況不太一樣。如果我們把全國城市房價表你去看一下，它有一個排行，像南寧這樣的一個城市，在全國排到第45名，就是在頭100個城市里面。但是我們去看另外兩項指標，就是說它的賣地收入和它的財政收入比，這個比大概是在30名左右。也就是說，它更多的要依靠賣地的收入。我們再來看一下他的居民收入和房價的比，這個時候它又排到了75名。35名，45名和75名，那么這樣一比，對于這樣的一些城市來說，它的房價和它的收入比相對比較高，它的土地財政的占比比較高，所以它的著急程度就要比另外一些城市的話要大。
目前放松限購對樓市來說 救市的效果是非常微小的
中央政府對房地產的調控，現在應該說已經放權了，就是說更多的城市，讓你們去按照自己的情況來進行決定�，F在總體上來說，拐點已經出現，但是我們希望拐點出現之后是相對平穩(wěn)的過渡期，而不是說一個斷崖式的跳水。現在我看，我自己判斷目前這種斷崖式的跳水還沒有出現，如果真出現這種情況，那該松綁就松綁，如果現在沒有，從判斷上沒有這樣的一種趨勢的話，那么我覺得原來的政策還是有執(zhí)行它的道理的。
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標簽：房價,經濟
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