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很多人都?jí)粝胫�在美�?guó)擁有一套屬于自己的房子，那你了解在美國(guó)買房子的政策嗎，今天我就網(wǎng)友的問(wèn)題來(lái)回答一下在美國(guó)是如何買房的，有什么政策。

◆中國(guó)人能否購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)？身份和實(shí)際購(gòu)房操作有什么限制？

答：購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)，總體上講，對(duì)購(gòu)買者并沒(méi)有居民或公民的身份要求，也沒(méi)有簽證方面的特別規(guī)定。

◆在美國(guó)可以買那一種類型的物業(yè)？

答：美國(guó)各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國(guó)人（公司）購(gòu)買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購(gòu)買當(dāng)?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)，大多數(shù)州對(duì)農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)等戰(zhàn)略用地有所限制。

◆ 在美國(guó)可以買多少房產(chǎn)？

答：部分州對(duì)于土地?fù)碛袛?shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購(gòu)買完全不受其影響。

◆ 美國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買流程是怎樣的？

答：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：

1.簽署購(gòu)買合同并交付定金至托管賬戶

2.房屋檢驗(yàn)及貸款

3.美國(guó)產(chǎn)權(quán)公司介入進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險(xiǎn)

4.買方支付余款并交割過(guò)戶 

5.美國(guó)政府登記備案

6.從簽署合同到過(guò)戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

美國(guó)買房政策：

1.在美國(guó)買房不會(huì)為外國(guó)人提供綠卡或者簽證

美國(guó)買房政策在美國(guó)買房不會(huì)為外國(guó)人提供綠卡或者簽證，在美國(guó)暫住或者旅游外國(guó)人必須有簽證或者綠卡。一般申請(qǐng)綠卡過(guò)程非常漫長(zhǎng)，并且需要符合許多規(guī)定。今年美國(guó)購(gòu)房貸款利率低于4%，但是外國(guó)買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會(huì)在5%甚至更高。

2.外國(guó)人申請(qǐng)貸款條件難

美國(guó)買房政策外國(guó)人向銀行貸款非常困難，一般來(lái)講貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納首付為房?jī)r(jià)的50%，大于美國(guó)人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國(guó)投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

3.美國(guó)買房不能即拿綠卡

美國(guó)買房政策事實(shí)上，在美國(guó)購(gòu)房于取得美國(guó)綠卡、辦理美國(guó)投資移民之間并無(wú)直接的關(guān)系，在美國(guó)的相關(guān)法案規(guī)定，申請(qǐng)人只有兩種方式移民美國(guó);在美國(guó)任何地方投資100萬(wàn)美元并創(chuàng)造10個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì);或在政府批準(zhǔn)的“地區(qū)中心”投資50萬(wàn)美元，并創(chuàng)造10個(gè)直接或間接就業(yè)機(jī)會(huì)。所以經(jīng)常說(shuō)美國(guó)買房直接拿綠卡，一般指的是申請(qǐng)人投資海外房產(chǎn)項(xiàng)目。

現(xiàn)在了解了美國(guó)買房的過(guò)程以及美國(guó)買房的政策之后再去買房子的話，相信會(huì)給你帶來(lái)很多幫助。