我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

如果你出租你的家,找一個(gè)可靠的物業(yè)經(jīng)理管理日常租賃任務(wù)可以節(jié)省你的時(shí)間以及保護(hù)你的投資。畢竟,你會(huì)信任這個(gè)人對(duì)租戶做出重要的決策,維護(hù)和租金。

這里有六建議選擇合適的物業(yè)經(jīng)理。

1。狹窄的池

找到理想的物業(yè)經(jīng)理的第一步是開發(fā)一個(gè)潛在的候選人。

問朋友和鄰居來引用物業(yè)經(jīng)理和他們工作的人。

住宅地產(chǎn)經(jīng)理協(xié)會(huì)也可以幫助你找到物業(yè)經(jīng)理在你的區(qū)域。

2。評(píng)估技能和個(gè)性

當(dāng)你評(píng)估候選人來管理你的家,評(píng)估每個(gè)人的魅力和營銷技巧。

作出正確的印象潛在的租戶,經(jīng)理應(yīng)該像樣的和專業(yè)的。

你也想確保你雇傭有經(jīng)驗(yàn)的人。他們有多少家庭代表嗎?有多少他們過去成功租了嗎?

一些房地產(chǎn)經(jīng)理可能更熟悉租賃市場(chǎng)在某個(gè)小鎮(zhèn)的一部分。其他人可能更有經(jīng)驗(yàn)的營銷小公寓要出租,而不是住宅。找到一個(gè)人是一個(gè)很好的適合你的財(cái)產(chǎn)。

3所示。評(píng)估營銷能力

問潛在候選人如何宣傳職位空缺和顯示屬性。如果他們可以承諾在Craigslist網(wǎng)站上的廣告,他們可能不是你的最佳選擇。

還會(huì)問他們?nèi)绾物@示屬性。如果他們只顯示房屋在正常工作時(shí)間,可能減少的機(jī)會(huì)找到租戶有傳統(tǒng)工作,不可以查看潛在的房屋出租,直到周末。

你想要有人積極地廣告租金家里所以你不攜帶一個(gè)空缺的成本。

4所示。找出潛在的租戶篩選

背景調(diào)查篩選出潛在麻煩租戶至關(guān)重要。

除了把申請(qǐng)人的信用報(bào)告,你還想要物業(yè)經(jīng)理打電話給以前的地主和驗(yàn)證他們的工作經(jīng)歷。

確保潛在租戶沒有負(fù)面租賃歷史有助于防止?jié)撛诘膿p失。

5。確定如何處理維護(hù)

對(duì)于任何家庭,不合時(shí)宜的事情打破�？鞂⒛愕慕�(jīng)理如何應(yīng)對(duì)一個(gè)租戶的午夜電話打破熱水器呢?

大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)理保留少量的現(xiàn)金從房東處理緊急修理。確保這個(gè)數(shù)量不是過度,并找出如何跟上定期維護(hù)以控制成本。

此外,找出他們?nèi)绾卧u(píng)估任何損害當(dāng)租戶移動(dòng)的家,搬出去。

6。評(píng)估費(fèi)用和會(huì)計(jì)服務(wù)

大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)理每月收取6%至12%的租金。然而,一定要問如何處理廣告費(fèi)用和責(zé)任保險(xiǎn)需求幫助保護(hù)你免于訴訟。你不想要一個(gè)屬性管理器吸走太多的租金收入。

記住,作為業(yè)主,你會(huì)被要求報(bào)告租金收入稅收。問物業(yè)經(jīng)理如果他們協(xié)助申請(qǐng)要求國稅局形式和如果他們經(jīng)常提供月度收入/支出報(bào)告方便你記錄你的財(cái)務(wù)狀況。

與物業(yè)經(jīng)理簽署一項(xiàng)協(xié)議之前,要確保屏幕參考了解他們?yōu)槠渌�客戶工作。一旦你有信�?讀合同中的細(xì)則。你想找一個(gè)物業(yè)經(jīng)理你會(huì)感到舒服。