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如果回家你自己的價(jià)值增加了或者你正在尋找一個(gè)補(bǔ)充你持有的股票市場(chǎng),你可能想要考慮成為地主。雖然一些投資者購(gòu)買(mǎi)和翻轉(zhuǎn)的房屋銷(xiāo)售很快,其他感興趣的受益于長(zhǎng)期升值以及現(xiàn)金流來(lái)自租戶(hù)。

在理想的情況下,作為一個(gè)投資者,你會(huì)有一個(gè)租戶(hù)的租金包括你的抵押貸款和其他成本,同時(shí)你可以享受稅收優(yōu)惠,償還你的貸款。最終,你可以有租金收入沒(méi)有抵押貸款費(fèi)用。

房地產(chǎn)投資基礎(chǔ)知識(shí)

買(mǎi)房子作為一個(gè)投資者,而不是作為一個(gè)owner-occupant通常需要更高的首付,通常至少20%——25%。

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)投資2014®和度假購(gòu)房者調(diào)查中,46%的投資者在2013年用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)他們的財(cái)產(chǎn)。在那些出資購(gòu)買(mǎi),平均首付是26%。

你需要良好的信用和足夠低的債務(wù)收入比獲得新的抵押貸款除了你當(dāng)前的住房和其他經(jīng)常性費(fèi)用付款。

貸款人可以允許你信用的一些潛在租金收入,但它在一定程度上取決于你的其他條件貸款和房地產(chǎn)是否你采購(gòu)一個(gè)租戶(hù)或固體租戶(hù)的歷史。

此外,你需要現(xiàn)金支付抵押貸款一個(gè)月如果你缺乏一個(gè)租戶(hù)或超預(yù)算基金來(lái)支付日常維護(hù)和維修。

購(gòu)買(mǎi)租賃財(cái)產(chǎn)

有幾個(gè)因素影響一個(gè)屬性是否會(huì)做一個(gè)好的投資。例如,一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有投資經(jīng)驗(yàn)屬性在你的區(qū)域可以給你好的建議關(guān)于社區(qū)受租房者的歡迎。

你的目標(biāo),一如既往地與房地產(chǎn),是低買(mǎi)和賣(mài)很高,但當(dāng)你投資的時(shí)候,你還需要評(píng)估潛在的租金收入和概率將始終占據(jù)你的財(cái)產(chǎn)。

租房者與孩子經(jīng)常尋找一個(gè)位置在好的學(xué)區(qū),而年輕的單身和情侶可能會(huì)更吸引了附近的一個(gè)出租公共交通工具方便地訪問(wèn)娛樂(lè)設(shè)施和夜生活。

接下來(lái),您需要估計(jì)所需的時(shí)間和金錢(qián)來(lái)維護(hù)財(cái)產(chǎn)。雖然許多房東自己管理自己的財(cái)產(chǎn),你需要意識(shí)到這意味著你的房客可能打電話(huà)給你有問(wèn)題需要修復(fù)或可靠的承包商。

一些投資者選擇雇傭一個(gè)物業(yè)管理公司,特別是如果他們自己的幾個(gè)屬性。雖然使用物業(yè)經(jīng)理可以緩解壓力成為房東,你還需要支付fee-typically 6%至10%的租金。

找到合適的租戶(hù)

另一個(gè)房東的責(zé)任是發(fā)現(xiàn)和評(píng)估租戶(hù)。

物業(yè)管理公司可以為你工作,但你也可以使用一個(gè)專(zhuān)業(yè)的tenant-screening服務(wù)檢查信用報(bào)告,引用和犯罪背景潛在租戶(hù)。

花時(shí)間徹底評(píng)估潛在租戶(hù)將產(chǎn)生很大的影響你的經(jīng)驗(yàn)作為一個(gè)房東,因?yàn)槟阆胍��?fù)責(zé)租戶(hù)將不僅按時(shí)支付租金,也照顧好你的財(cái)產(chǎn)。

擁有投資財(cái)產(chǎn)也有稅收和保險(xiǎn)的影響,所以一定要咨詢(xún)稅務(wù)顧問(wèn)和保險(xiǎn)代理人所以你理解你的責(zé)任。

有條不紊的購(gòu)買(mǎi)租賃財(cái)產(chǎn),依靠有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人員建議增加可能你會(huì)成為一個(gè)有價(jià)值的投資。