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紐約租金收益率比不上國債

來源：http://wallstreetcn.com/node/84352作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/20

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盡管利率創(chuàng)歷史新低，人民的承受能力卻比2006年房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候還要低。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司RealtyTrac近日發(fā)布的報(bào)告顯示，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重分化，以美國七大城市為代表的主要城市房價(jià)已超出當(dāng)?shù)厝说某惺苣芰Α?/div>

《華爾街日?qǐng)?bào)》認(rèn)為，度假別墅的再次暢銷，是高收入家庭財(cái)富增長以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心重塑的結(jié)果。同時(shí)，近年來越來越多的有錢人購買了第二、甚至第三套住房。與此形成鮮明對(duì)比的是，許多想買第一套住房的人卻無法通過抵押貸款資格審核。

除此之外，中國人也被認(rèn)為是美國高房價(jià)的推手。此前華爾街見聞網(wǎng)站介紹過，富裕的中國投資者開始接盤美國樓市，僅在加州就買下大片的房子。CNBC調(diào)查顯示，中國企業(yè)對(duì)于底特律等在金融危機(jī)中遭打擊最嚴(yán)重的地區(qū)最感興趣。

前華爾街投行分析師Mike Krieger認(rèn)為，租售比的下降使得部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)機(jī)構(gòu)投資者失去吸引力。房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估公司Zillow則認(rèn)為，美國部分房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫跡象。

在報(bào)告中，RealtyTrac列出了美國租售比最高和最低的20個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)：

如圖所示，加州、科羅拉多州、弗吉尼亞州和蒙大納州等州的租售比已經(jīng)降至5%甚至更低，失去了對(duì)機(jī)構(gòu)投資者的吸引力。全美最大的房地產(chǎn)私募股權(quán)投資公司黑石集團(tuán)在加州的投資下降了90%。最糟糕的紐約市，租售比僅為3%，連國債的收益率都比不上。

但是在相對(duì)偏遠(yuǎn)的諸如密歇根的Wayne縣等城市卻有著超過25%，甚至高達(dá)30%的租售比。

除此之外，Zillow最近的一份房租調(diào)查顯示，以歷史價(jià)格做參考，美國七大城市中超半數(shù)的房租是在租客承受能力之外的。這七大城市分別是，邁阿密，洛杉磯，圣迭戈，舊金山，丹佛，圣何塞和波特蘭，俄勒岡州。而全國則有1/3的房租是超出租客承受能力的。

美國房地產(chǎn)市場(chǎng)并不像房地產(chǎn)行業(yè)自身所宣稱的那樣，在房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰以及超低的利率水平之后，房價(jià)很“親民”。

對(duì)此，Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stan Humphries認(rèn)為：

隨著市場(chǎng)承受能力的下降，我們看到了（房地產(chǎn)市場(chǎng)）越來越多的令人擔(dān)憂的跡象。當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的時(shí)候，我們看到了更多類似的跡象。

這些跡象包括更大程度依賴非傳統(tǒng)的家庭籌資渠道，更低的首付和為了低房價(jià)不得不遠(yuǎn)離上班地所帶來的更大的壓力等。

但是在某些城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫還沒出現(xiàn)，我們已經(jīng)看到泡沫的身影了。

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