在洛杉磯購(gòu)房對(duì)房產(chǎn)的評(píng)價(jià)
來源：http://www.zhihu.com/question/21907975/answer/27809562作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/20
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洛杉磯，我們都知道它是美國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心和科技發(fā)展重地，但是對(duì)于它高昂的房?jī)r(jià)，在美國(guó)買房的投資者和留學(xué)生到底對(duì)它有什么評(píng)價(jià)和看法呢？下面就是有關(guān)一些華人對(duì)美國(guó)洛杉磯看法的相關(guān)信息。
洛杉磯有大洛杉磯、洛杉磯縣和洛杉磯城好幾個(gè)說法。洛杉磯市就是city of Los Angels,是加州的一個(gè)城市（如圖1），比他再大的那個(gè)叫洛杉磯縣（Los Angeles County，如圖2），整個(gè)洛杉磯縣包括洛杉磯市在內(nèi)一共有88個(gè)城市沒比如華人最熟知的羅蘭崗，阿卡迪亞、圣蓋博，圣馬力諾、帕薩迪納，蒙特利公園市等等；大洛杉磯(Great Los Angeles)呢，又稱南加州，包含了洛杉磯縣在內(nèi)的5個(gè)縣，橙縣、圣貝納迪諾縣、文圖拉縣和里弗賽德縣。
第一，洛杉磯所在的加州的氣候和地理位置，決定了這里非常宜居，美國(guó)氣候條件好的州不多，加州算一個(gè)，比較溫暖濕潤(rùn)。而且因?yàn)樵谖靼�，所以離中國(guó)近，方便往來。這也是華人在這里聚集甚多的客觀原因；
第二，大洛杉磯整體的房?jī)r(jià)還是比較貴的，但是比北加州，也就是舊金山代表的那一大片，算是便宜些。舊金山在生活成本和房?jī)r(jià)上都比洛杉磯要高，但是木法，人家由硅谷，現(xiàn)在的IT移民很多，所以大部分還是選擇住在那邊。不過洛杉磯有洛杉磯的好處，這個(gè)實(shí)在是看個(gè)人需求；至于與東岸的大紐約相比，以后有機(jī)會(huì)講。
第三，大洛杉磯的房?jī)r(jià)未來趨勢(shì)，一定還是會(huì)漲的，這和美國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨高的形勢(shì)有關(guān)，但也與洛杉磯作為華人主要置業(yè)地有關(guān)。我前面說過了華人聚集的地方房?jī)r(jià)就漲，全球大都如此，看看悉尼就知道了。
第四，說說外國(guó)人在洛杉磯買房，NAR說去年中國(guó)人在美國(guó)買了220億的房子，25%是在加州，70%的都是現(xiàn)金付款。這個(gè)數(shù)據(jù)說明什么呢。首先，中國(guó)人越來越熱衷于在美國(guó)置業(yè)，但我相信住宅市場(chǎng)上70%都是移民剛需，移民無非就是去洛杉磯和紐約落腳，所以洛杉磯的房產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)非常緊俏，從經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)在腰包上以及搶房子的這種態(tài)勢(shì)上就能看出來；其次，外國(guó)人不好貸款，因?yàn)槟阍诿绹?guó)沒有信用記錄，所以大部分人都是現(xiàn)金一次付清。
其實(shí)相對(duì)于在洛杉磯買房的人來說，因?yàn)闆]有什么信用記錄，可以選擇向大型企業(yè)貸款，雖然利息較高，但是可以解決燃眉之急，而且最好在買房之前和經(jīng)紀(jì)人交流溝通好。
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