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像很多紐約居民不工作在金融或獲得家庭的錢,我一直認(rèn)為,這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)“不是為了我。“在過去的20年里,我看到左鄰右舍后遞給我的住房負(fù)擔(dān)能力。曾經(jīng)50塊錢買了一個(gè)布魯克林的需要TLC,說,格林堡大約在2000年,同樣的房子現(xiàn)在將花掉你300萬美元。廉價(jià)“雜工的特殊的“前租戶下東區(qū)兩居室?“性格”長島市,皇后區(qū),聯(lián)排別墅和吹噓rights-worthy每月支付曼哈頓和很棒的觀點(diǎn)?歷史頻道。

所以有人與我的收入也會(huì)讓我很舒服的任何部分國家不叫紐約,舊金山,或矽谷是剩下三個(gè)選擇:

花所有的購買與平庸的一個(gè)社區(qū)學(xué)校,得從我平常的社交場(chǎng)景,美學(xué),最好被稱為“挑戰(zhàn)”。

租一間好,適宜居住的公寓,希望(和平、及時(shí))死亡的有錢的阿姨幫助購買未來的地方,雖然不太理想,至少不會(huì)降低我每個(gè)月當(dāng)我做出3500美元抵押貸款支付。

買一個(gè)“第二故鄉(xiāng)”——雖然我實(shí)際上并沒有自己的第一個(gè)。這是我所做的。

2007年,我和我的妻子封閉在一個(gè)驚人的農(nóng)舍在卡茨基爾的土地為260000美元,甚至不會(huì)使我們?cè)诓剪斂肆指浇�的一室公寓房Boerum山。當(dāng)然,工作的地方是需要修改的兩層農(nóng)舍與1960年代的改造藍(lán)調(diào),視圖是不可思議的,和有一個(gè)美妙的農(nóng)民,朱天生,紐約移植,second-homeowners(我們?cè)谕�一條船上很多人)。它提供我們機(jī)會(huì)投資在一個(gè)沒有抵押的財(cái)產(chǎn)我們未來在一盒價(jià)值百萬美元的蕭條。

我們需要兩個(gè)東西讓它工作:夠了首付(在我們的例子中,約50000美元),這部分是鑰匙城市公寓低于市場(chǎng)租金經(jīng)濟(jì)可行。結(jié)合我們的抵押貸款加租是大多數(shù)朋友支付租他們的公寓(誠然,好得多)。但是如果你買明智,你仍然可以成功而接近市場(chǎng)利率租了一間公寓。你會(huì)驚訝你120000美元會(huì)買在紐約州北部。

一旦我們想出了一個(gè)計(jì)劃,一個(gè)主要的問題仍然是:我們?nèi)绾巫龅降哪?這是我們內(nèi)部的備忘單。

算出“第一第二故鄉(xiāng)”融資

我和我妻子有良好的信用,所以我們很快就批準(zhǔn)了200000美元的貸款為6%(兩年前再融資4%)。因?yàn)槲覀儾灰呀?jīng)有一個(gè)抵押貸款或自己的另一個(gè)房子,銀行沒有看這個(gè)“第二故鄉(xiāng)”購買,這往往是更難獲得融資,通常帶有更高的利率。事實(shí)上,我們(默認(rèn)),幾乎每個(gè)人都涉及繼續(xù)鼓勵(lì)如果這將是我們的主要居所。這對(duì)我們是有意義的,我們沒有自己的任何東西。盡管有些年我們可能不是必要的一年183天建立居住,那將是我們的主要居所,因?yàn)檫@是我們擁有的唯一住宅。在紙上,我們買房子,搬進(jìn)來。

如果你足夠幸運(yùn)能夠在家工作,你可以索賠主要居所,不用支付這些眾所周知的紐約高所得稅。我不能管理自己,假裝它是危險(xiǎn)的(更不用說非法的):你的ATM,采用e - zpass系統(tǒng)沉你很快如果你曾經(jīng)有審計(jì)。

決定是否再?zèng)]有賺錢

我們不能住在那里全職,或者從那里工作,但是我們也不想成為地主。另外,我們不必繳稅,潛在的收入或聲明的地方作為一個(gè)業(yè)務(wù),這將使事情復(fù)雜,如果我們?cè)噲D出售;資本收益掠取相當(dāng)數(shù)量如果它不是你的主要居所。另外,我們可以抵押貸款。大部分時(shí)間它是空的,但我們無論何時(shí)我們可以用愛讓朋友;我們寧愿要比沒有的人。

但其他人可能想去Airbnb / VRBO Craigslist的路線,可以覆蓋大量的抵押貸款。別忘了這些稅收文件形式,。

理解你從未意識(shí)到自己會(huì)的東西買單

我們愛自然,安靜,和視圖,這種住房有其缺點(diǎn),尤其是當(dāng)我們不盈利。

認(rèn)為所有的責(zé)任來擁有一所房子�，F(xiàn)在想想在150英里以外的那所房子。有太多的雪在屋頂上嗎?地下室洪水嗎?承包商和修復(fù)出現(xiàn)下垂了壁爐嗎?這些事情讓我夜不能寐。

當(dāng)你自己的一個(gè)周末回家時(shí),你最終你可能永遠(yuǎn)不會(huì)使用支付服務(wù)如果你的主要居所。意識(shí)到每個(gè)周末我花了三個(gè)小時(shí)后修剪草坪,我決定支付某人做(75美元,但是我有一個(gè)大草坪!)。相同的與耕作雪(20美元)。你必須支付郵件,檢查管道(如果它們凍結(jié),叫一個(gè)修理工),和留意的地方,雖然我們有一個(gè)偉大的鄰居是否低于紐約大餐的成本(她也訂閱我們的貓,誰住在那里的全職)。

與任何房子一樣,你必須習(xí)慣你的額外的現(xiàn)金將進(jìn)入房子。使得它更復(fù)雜的更新從150英里則像聽起來那么難。我們裝修廚房所以打開視圖,我們把老虎做一個(gè)“真正的”樓上的榮耀attic-all FaceTime的幫助下。

享受吧!家是國家在哪里

盡管如此,它是值得的�，F(xiàn)在。布魯克林可能是我們生活和工作的地方,但卡茨基爾是我們最有家的感覺。這就是我們慶祝感恩節(jié)和圣誕節(jié)。這是我妻子和兒子在過去的兩個(gè)暑假幾乎完全,與一群其他家庭,其中很多是做我們所做的。盡管3小時(shí)車程(!)我們期待每星期五上路,找到辦法擠出額外的時(shí)間的周末。我的臥室北部包含各種對(duì)象和生活紀(jì)念品,我關(guān)心。我的臥室在布魯克林包含我的工作衣服和一個(gè)大帆布lBean手提包裝滿東西帶北部。我感激cheap-ish租金,但我感覺不愛我那狹小的兩居室。

有別的我們不考慮當(dāng)我們開始這個(gè)冒險(xiǎn):你真的必須要在你的“第二個(gè)”盡可能的回家,否則你忍受一定程度的內(nèi)疚,當(dāng)你在其他地方度假。我們不應(yīng)該北部,在房子嗎?可悲的現(xiàn)實(shí)總是潛伏在叢灌木,第二個(gè)房子不會(huì)總對(duì)你的生活有意義。當(dāng)你單身或結(jié)婚沒有孩子,逃離這個(gè)國家是一個(gè)幸福的方式度過你的空閑時(shí)間。然后,突然之間,你有兩個(gè)學(xué)齡兒童,空閑時(shí)間就消失了。

但我不會(huì)貿(mào)易任何時(shí)間我花我的大兒子(我的另一個(gè)兒子是一個(gè)嬰兒,所以他只是了解的地方),赤腳跑步外,池塘里扔石頭,挖胡蘿卜我們種植在陣亡將士紀(jì)念日的周末。盡管我們很少去房子現(xiàn)在比之前他們走了過來。同學(xué)的生日派對(duì)(那些該死的生日聚會(huì)!),運(yùn)動(dòng),身材魁梧的麻煩一個(gè)4歲,一個(gè)一歲到汽車3小時(shí)車程意味著“每個(gè)周末”變成了“一個(gè)月兩到三次”在溫暖個(gè)月,冬天,“一個(gè)月”。

現(xiàn)在,我們將繼續(xù)分岔的存在。我的孩子將學(xué)習(xí)導(dǎo)航生活在一個(gè)700平方英尺的公寓里,和一個(gè)10英畝前奶牛場(chǎng),土狼醒你晚上與他們的呼聲。我妻子的自由職業(yè)意味著孩子們將花費(fèi)另一個(gè)今年夏天幾乎只在那里,運(yùn)行后閃電bug和學(xué)習(xí)游泳在鎮(zhèn)池而我辛勞在炎熱的城市。幸運(yùn)的是,我有我的l豆手提包裝和準(zhǔn)備好了。