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'家庭購買和銷售旺季,如果你想買在較低的庫存和高需求,你可能會努力一場競購戰(zhàn)。2008年住房危機之后,他們肯定走了一段時間,但現(xiàn)在最近的一項研究發(fā)現(xiàn)競購戰(zhàn)力。

這是買家的問題:你知道如何處理一場競購戰(zhàn),或者你會放過這個夢想家嗎?這是你可以做的所有事情是錯誤的你知道怎么做是對的。

沒有意識到你在競購戰(zhàn)

一定要失去一個競購戰(zhàn)是沒有意識到將會有一個。所以,你怎么知道的?

首先第一:知道你購物。如果你在下列之一:在最熱的,認為兩到七倍比全國average-chances在我們的網(wǎng)站,將會有一場競購戰(zhàn):

圣Jose-Sunnyvale-Santa克拉拉的CA

圣Francisco-Oakland-Hayward CA

Denver-Aurora-Lakewood,有限公司

達拉斯Worth-Arlington,TX

Oxnard-Thousand Oaks-Ventura,

Austin-Round巖石,TX

哥倫布,哦

洛杉磯Angeles-Long Beach-Anaheim,CA

Boston-Cambridge-Newton,MA-NH

羅利數(shù)控

科羅拉多斯普林斯,有限公司

新Orleans-Metairie拉

棕櫚Bay-Melbourne-Titusville FL

Washington-Arlington-Alexandria,DC-VA-MD-WV

內(nèi)華達州Vegas-Henderson-Paradise

即使你不是在其中的一個地區(qū),全國房地產(chǎn)市場依然緊張(太多的買家,沒有足夠的庫存)。所以,觀察周圍的環(huán)境。有多少人在開放的房子嗎?

“如果感覺好像你在中央車站在高峰時間,很有可能會有一個提供多個情況下,“維多利亞Vinokur說,一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人Halstead資產(chǎn)在紐約市。

最后,如果你出價,你的代理告訴你他們聽說過更高的出價,說:“你現(xiàn)在知道你有競爭,蘇珊·麥克唐納的丹尼爾·蓋爾蘇富比國際物業(yè)在花園城市,紐約。

完全混亂

賣家希望你來提供一個清晰,易讀的包,不是mis-autocorrected Snapchat。當你知道你在一場競購戰(zhàn),Vinokur說,得到這些問題的答案:

有截止日期提交了嗎?

有特定的格式提供賣方希望看到嗎?

還有其他因素可能對賣方來說重要嗎?他想要快速關(guān)閉或延遲?次電影化融資提供?賣方想留在或租金,直到他能找到另一個家(也稱為rent-back協(xié)議)?

問這些問題是一個很好的方式讓你提供拒絕。你還想知道賣方是尋找,如果它和你愿意做什么。

”有一個干凈、正確和清晰可辨提供數(shù)據(jù)包,預(yù)先批準信或資金證明,“說Sepehr Niakin,代理誰擁有CondoBlackBook.com在邁阿密。添加一個求職信,個人,不要害怕。

“寫一封信給業(yè)主說為什么你愛家庭,“Vinokur說。毫無疑問,這應(yīng)該不是一個輕松的信應(yīng)該編寫良好的和真誠的。

一個有效的求職信應(yīng)該包括這些方面:

介紹稱贊賣方的財產(chǎn)

第二段描述你喜歡你的工作(一個好的,我們希望!),你的家人,你的興趣。

第三段應(yīng)該描述你如何想象你未來的房地產(chǎn)。例如:“我們希望您會接受于我們想提高我們的孩子在這里。”

低價收購這并不突出

在炎熱的市場,不虛報低價,看看賣家會招待你的提供(淡季)。當你制作報價,使它成為一個強大的人物,這一數(shù)字可能脫穎而出。

“大多數(shù)提供將整數(shù),所以脫穎而出,到下一個最高數(shù)字1或6月底,”布萊恩·霍蘭說,與購房者代理營銷二世在洛杉磯。

不要冒更大的險

當你與多個競爭,你必須要準備好。如果你能支付現(xiàn)金,這是一個巨大的加上專家認為這是最好的方法之一。但并不是每個人都能做到這一點。預(yù)先核準的所以賣方知道你是認真的。如果這還不夠,冒更大的險。

“如果可能用現(xiàn)金支付,如果沒有,考慮增加你的首付,”莎朗·沃斯說,奧蘭多地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的主席。

你也可以放下一些實質(zhì)性的保證金——Lera拉薩特說:“1%或更高版本,李,一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人和布里格斯·弗里曼在達拉斯蘇富比國際物業(yè)。

如果你仍然決意要讓家里,你也可以提供支付賣方成交成本。

忽視你的限制

一線走,盡管——脫硫罐可以是有益的,但小心不要陷入購買狂潮。如果你多付的房子,你真的贏了嗎?退一步,找出限制你想支付多少財產(chǎn)。

你可以在兩個方面:

讓你最好提供前期,先發(fā)制人假設(shè)你不會有機會讓另一個沃斯說。

與一個調(diào)整條款,多少你愿意出價高于另一個細節(jié)提供了一定的限制,Niakin說。例如,您的出價400000美元的上限為425000美元,提供出價高于最后一次出價5000美元的增量,直到達到425000美元。(你還想讓一位律師詞正確條款。)

”這只是建議如果買方真正想要財產(chǎn),愿意把所有的卡片放在一個表時,他們知道會有多個,非常積極的買家提供,“Niakin說。