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你還在為在中國買房難而苦惱嗎？你還在努力奮斗只為付一個一室二廳的首付嗎？你還在買房的巨大壓力下褲褲掙扎嗎？看看人家機(jī)智的美國人，他們開始花別人的錢買自己的房了。

眾籌是一種通過互聯(lián)網(wǎng)向眾人集資的新模式。它首先由倡議者提出投資創(chuàng)意，起草一個投資項目，若能得到投資者響應(yīng)，一些個人或機(jī)構(gòu)再為其搭建平臺，實現(xiàn)融資。眾籌的項目可謂五花八門，其中，眾籌買房以其靈活的資金周轉(zhuǎn)模式和新穎的購房理念，吸引了大批投資者的目光。

眾 籌買房大致可分為兩類，產(chǎn)權(quán)型（Equity）和債務(wù)型（Debt）�；I款人在不確定風(fēng)險，或風(fēng)險較大時，往往會選擇保守的產(chǎn)權(quán)型，其獲利后按照當(dāng)初投資 的份額，按百分比分錢�；I款人對該投資勝券在握，或風(fēng)險較小時，他們往往傾向于債務(wù)型，以債務(wù)買斷加支付利息的形式籌集資金，盈利后，歸還當(dāng)初融資本金加 利息即可。

產(chǎn)權(quán)型，顧名思義，即投資入股時，便自動擁有了產(chǎn)權(quán)。舉個例子，籌款人手握區(qū)區(qū)10萬美元（下同），卻欲購置100萬的房產(chǎn)，裝 修需要10萬，共需110萬，而由于其收入有限，銀行只能放貸60萬，填補(bǔ)這40萬缺口的最佳方式就是眾籌。當(dāng)籌措到資金后，債權(quán)人便自動擁有了房子的產(chǎn) 權(quán)。假設(shè)，這套房屋因后續(xù)經(jīng)營不善，籌款人急于出手，將該套房屋以80萬的低價拋售，由于銀行的債權(quán)優(yōu)先，須先向銀行償還60萬，剩下的20萬則按照產(chǎn)權(quán) 比例進(jìn)行分配，即本人能得到20%，也就是4萬，剩下的16萬，按照產(chǎn)權(quán)比例分給債權(quán)人。反之，交易獲利后，籌款人會每月向債權(quán)人派發(fā)利息，通常在7 %~8%。風(fēng)險愈大，則利息愈高，反之亦然。最后，當(dāng)籌款人賺得盆滿缽滿后，決定轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)，交易后的盈利，也按照當(dāng)初的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行劃分。

跟按照投資比例進(jìn)行利益分配的產(chǎn)權(quán)型所不同，債務(wù)型眾籌通常對當(dāng)初的投資金額進(jìn)行鎖定，并以加付利息的方式，在盈利后進(jìn)行利益分配。對于黃金地段炙手可熱的房產(chǎn)或穩(wěn)賺不賠的買賣，投資人往往傾向于債務(wù)型，將可以預(yù)期的大額收益留給自己。

誠然，無論是產(chǎn)權(quán)型眾籌還是債務(wù)型眾籌，銀行因擁有最高優(yōu)先級的債權(quán)，它的風(fēng)險往往最小，但在獲利時，盈利也最少。風(fēng)險與獲利呈正比永遠(yuǎn)是投資的不二法則。

由此可見，對于買不起房的我們，這簡直是一個機(jī)智的辦法，但是用這種辦法購房要注意，透明度是金，信譽(yù)度為王！