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所以你認為你在最后沖刺階段,因為你接受了一個偉大的報價在你的家里?再想想!關(guān)閉進程才剛剛開始,對于大多數(shù)賣家,評價可以最可怕的一個部分。

首先,銀行通常要求使用自己的,FHA-approved評估師。這意味著你得到0說世衛(wèi)組織確定的金融價值你住在家里,愛,和沉沒你的積蓄。

這里有一些東西賣家可以直接做從估價師的張嘴要瀏覽的過程。

請記住,估價師不是魔術(shù)師

鑒定人不知道家里是什么值得第二次他進門。

“人們認為我們知道房地產(chǎn)的價值一旦我們看到它,”Michael Coyle說Coyle集團的創(chuàng)始人拉斐特山,PA。

根本不是這樣的。很好地理解的評估過程將需要很長一段時間來理解你的房屋價值是如何確定。

首先,一個評估師將類似清單(稱為“比較”)從附近的區(qū)域。這些家庭相似的風格、位置和鏡頭在過去幾年內(nèi)出售。然后,他會來你的房子來確定它的條件和質(zhì)量,以及任何其他因素會影響的成本,并使用該信息與comps-to做出準確的評估。

這通常需要至少幾個相互肯定超過幾個小時。

準備你的太空的人

不,評估師不是過來了法官的清潔homestead-but還是表格整理好,灰塵,和拖把最好事先給你家里的光,根據(jù)評估師亞當·維納的創(chuàng)始人阿拉丁評估下,馬。

良好的評估師不會貶低你的家,因為它是亂但整潔,組織國內(nèi)可能會幫助你。

“即使他們沒有意識到,評估師可能值(一個混亂的家庭)稍低,”維納說。

另外,確保家里的人準備的評估師的到來,包括青少年往往躲在他們的房間里。

”和確保每個人的衣服,”柯伊爾補充道。“有時候,他們忘了告訴少年。”

讓你的文書工作

評估師到來之前,收集所有關(guān)于房子的信息并將其發(fā)送。大多數(shù)評估人員會要求這個前期,直接或通過銀行或經(jīng)紀人。

Coyle建議手頭有重大改進以及詳細的列表信息的年齡和條件的屋頂,暖通空調(diào)系統(tǒng)和主要設(shè)備。對于任何DIY項目,確保你有原來的許可證。

“我最喜歡的是那些客戶的所有信息為我準備好了,”他說。

沒有什么比一個評估師拉比較1200年代的1200平方英尺的科德角式的房子,只有意識到當天的評價,你的主臥室之外增加了一個額外的500平方英尺。

當這種情況發(fā)生時“我的比較是沒有任何好與我的價值觀是,”維納說。

這意味著更多的工作時間可以達到最終的評估。

所以充分揭示路線。

“交給他們銀碟:這是我的整潔,華麗的房子,最好的光所示,和所有的可怕的事情,”維納說。

不要把太多的股票在家里的改進

我們確保你的嶄新的廚房是壯觀但不要驚訝如果不按比例提高家里的市場價值。

估價師應(yīng)力緩和假設(shè)你閃亮的,全新的廚房將直接添加到你的房子的價值。如果你花了50000美元,你可能會看到只有一小部分中返回的值。這雙新池,“不能帶來盡可能多的價值,人們認為,“Coyle說。(這可能改變?nèi)绻�你住在附近的一個炎熱的氣候,池的預(yù)期。)

至于你完成地下室:對不起,但這是更少的幫助。大多數(shù)評估人員使用ANSI標準測量房屋的面積,不包括任何房間不合格。這并不意味著你的地下室沒有價值,但它不技術(shù)上添加空間。

不參與清單“吹捧”

清單之前,確保你和你的經(jīng)紀人現(xiàn)實看看你家到底提供什么。你總包括地下室面積?你希望沒有人會注意到你的屋頂不是新的?提前準備自己以務(wù)實的估計將緩解評估過程。

高于一切,確保不要捏造數(shù)據(jù)。

“有一個流行的吹捧,維納說。

這是特別猖獗的地區(qū)評估員的信息不是在線訪問。當你知道潛在買家必須實際上,喘息,親自去查一下草圖,它可能更容易墊一些面積。

畢竟,誰會注意到?

這是誰:你appraiser-who高興去辦公室和拉20或30比較。他不會被愚弄。