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房地產(chǎn)市場(chǎng)可能恢復(fù)(大部分)自2007年災(zāi)難性的崩潰,但在一些市場(chǎng),房?jī)r(jià)仍然沒(méi)有恢復(fù)他們的損失。如果你買了在錯(cuò)誤的時(shí)間或在錯(cuò)誤的既定只是遭遇了個(gè)人金融低迷可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在水下,被與房屋銷售的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

所以你永遠(yuǎn)堅(jiān)持這個(gè)家嗎?

斬釘截鐵地幸運(yùn)的是,答案通常是:每個(gè)家庭都有一個(gè)逃避hatch-several,真的。是的,你可能需要一個(gè)財(cái)務(wù)損失。只有你能決定是否堅(jiān)持是一個(gè)更好的選擇比經(jīng)歷暫時(shí)的放在市場(chǎng)的壓力。還渴望溝嗎?這是你的選擇。

1。所謂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

有偷偷懷疑家里不值得?擔(dān)心費(fèi)用堆積在結(jié)束營(yíng)業(yè)?如果你不確定你的站,聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人®(或兩個(gè))是第一步,說(shuō)MaryAlice Beevore,明尼阿波利斯的一個(gè)代理。

“有時(shí)候人們驚喜家園比他們認(rèn)為更有價(jià)值,”她說(shuō)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能令人驚訝的是靈活的,特別是關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)清單傭金6%。

“這委員會(huì)是一個(gè)神圣的牛,”Beevore說(shuō)。“但現(xiàn)在,我們中的許多人沒(méi)有相同數(shù)量的開銷。”,可以在談判的好消息告訴你費(fèi)用。

2。租出去

找到租房者似乎頭痛,但是想想看:一個(gè)信譽(yù)良好的物業(yè)管理公司的協(xié)助下,你可以讓你的家變成租賃形狀和得分一些驚人的居民會(huì)把到它的保養(yǎng)(和金錢,通過(guò)租金,向你的抵押貸款)。你也可以得到稅收減免。

“租出來(lái)不是一個(gè)糟糕的選擇,“Beevore說(shuō)。它不僅提供了一個(gè)直接的收入流,它還提供了減稅,可以幫助你恢復(fù)股票在你的財(cái)產(chǎn)。

“這可能是一個(gè)金融優(yōu)勢(shì),”Beevore補(bǔ)充道。

她建議討論你的選擇與你的稅務(wù)專業(yè)。如果你真的在水下非常絕望leave-renting出來(lái)可能會(huì)是你的最佳選擇。

3所示�？紤]有限服務(wù)代理,小心

如果你和一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,仍然不認(rèn)為你可以搖擺的金融一邊銷售,你可能會(huì)想到自己想賣給你的家。另一個(gè)選擇是使用一個(gè)有限服務(wù)代理(有些券商房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)。雖然你不會(huì)獲得成熟的經(jīng)紀(jì)經(jīng)驗(yàn),你會(huì)得到你的家在多重上市服務(wù),這的確是比前面只是掛一個(gè)標(biāo)志。

“如果你想讓你的財(cái)產(chǎn)在美國(guó)職業(yè)足球大聯(lián)盟,很多券商會(huì)相當(dāng)?shù)偷馁M(fèi)用,“Beevore說(shuō)。“它能讓你廣泛的接觸市場(chǎng)。但不要指望服務(wù)。”

在選舉之前使用一個(gè)有限服務(wù)代理,確保你充分評(píng)估你的財(cái)務(wù)狀況。添加的注意力從一個(gè)提供全面服務(wù)的代理可以真正幫助你賣你的家更迅速,和更多的錢。

4所示。財(cái)務(wù)自己

如果你努力尋找買家,你可以考慮提供一個(gè)契約合同,你同意金融出售你的財(cái)產(chǎn)。,你可能會(huì)得到更多的錢為你的房子,但是它有一群風(fēng)險(xiǎn)。

,你犧牲傳統(tǒng)的銀行貸款提供的保護(hù)。如果你的新買家違約,抵押貸款(眾議院)返回給你。由于這些情況往往吸引買家不能獲得傳統(tǒng)融資,違約的機(jī)會(huì),他們做的是有點(diǎn)高。

但是如果你需要出售,這可以幫助你快速找到買家和跳過(guò)mortgage-associated費(fèi)用,銀行通常收取。與一個(gè)好的買家,你可以提前出來(lái)。

5。求銀行

如果你擔(dān)心喪失抵押品贖回權(quán),你可以和你的銀行談?wù)劮�鑰匙。這叫做契約代替止贖,這意味著走掉可能失去大量的錢在股票。但如果你只是想洗手整個(gè)對(duì)不起情況和真正不能賣,這可能是你最好的選擇

“銀行愿意接受你的報(bào)價(jià),”Beevore說(shuō)。“很多時(shí)候,他們并不是。”

對(duì)銀行來(lái)說(shuō),喪失抵押品贖回權(quán)往往更有意義,因?yàn)樗麄兛梢岳^續(xù)奉行債務(wù)之后。但一些機(jī)構(gòu)為鍵程序提供現(xiàn)金,他們會(huì)隨便給你離開和你的銀行,如果是這樣的話值得調(diào)查。

如果你已經(jīng)證明了你不能支付抵押貸款,銀行可能愿意談判。注意,這將產(chǎn)生負(fù)面影響你的信用分?jǐn)?shù),而不是止贖一樣嚴(yán)重。

6。修復(fù)它

不要滿荒涼的“添加一個(gè)半身浴!“改造不會(huì)幫助你賣你的家。

“你能做的最好的事情讓你的家有吸引力和更多的是簡(jiǎn)單的事情,“Beevore說(shuō)。

添加新漆,更換地板,聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的人可以將值添加到您的家里沒(méi)有大量從你的口袋里。也就是說(shuō),只要你抵抗重做整個(gè)回家的沖動(dòng)。

“在大多數(shù)情況下,你不得到100%的錢你投入裝修你的家,”她說(shuō)。

所以跳過(guò)廚師的廚房和重大的變化,除非你希望能說(shuō)服自己愛(ài)你的家。

7所示。抓住

說(shuō)到:也許你不需要立即賣你的家。你可以接受的怪癖一會(huì)兒?jiǎn)?雖然市場(chǎng)是一個(gè)謎,你可以預(yù)期房屋升值1%或2%郁積由不到10%,如果你在水下靜坐可能是最好的選擇。

Beevore建議業(yè)主“看看水下你多遠(yuǎn)。如果只有5或8%,你可能只是想等它,”她說(shuō)。“你會(huì)。”

如果你進(jìn)入兩位數(shù),“這將是一個(gè)漫長(zhǎng)的等待,”她說(shuō)。在這種情況下,你最好嘗試出售或出租。

無(wú)論如何,不要驚慌:如果你想要一個(gè)家,總有一種不會(huì)讓你掛。