我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

關(guān)于在美國買房可能大家都會有很多的疑惑困惑，我們根據(jù)最近咨詢的一些購房者的問題整理了以下這些關(guān)于在買房的方面的回答。

國人能否購買美國房地產(chǎn)？身份和實際購房操作有什么限制？
答：購買美國房地產(chǎn)，總體上講，對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定。

◆在美國可以買那一種類型的物業(yè)？
答：美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)，大多數(shù)州對農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)等戰(zhàn)略用地有所限制。

◆ 在美國可以買多少房產(chǎn)？
答：部分州對于土地擁有數(shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購買完全不受其影響。

◆ 美國房地產(chǎn)購買流程是怎樣的？
答：美國房地產(chǎn)市場有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：
l 簽署購買合同并交付定金至托管賬戶
l 房屋檢驗及貸款
l 美國產(chǎn)權(quán)公司介入進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險
l 買方支付余款并交割過戶
l 美國政府登記備案
l 從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

◆ 美國的產(chǎn)權(quán)公司是什么，在交易中起到什么作用？
答：產(chǎn)權(quán)公司是輔助交易的中立第三方，它參與交易的整個流程并提供以下服務：
1) 產(chǎn)權(quán)調(diào)查——明確房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人、是否存在抵押情況或是其他交易上的限制；
2) 產(chǎn)權(quán)保險——當產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛時負責經(jīng)濟賠償；
3) 資金監(jiān)管賬戶——負責交易資金的監(jiān)管直至完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；
4) 產(chǎn)權(quán)登記——到政府部門進行產(chǎn)權(quán)登記。

◆ 購置美國房產(chǎn)的交易費用通常有哪些？
答：交易成本主要有：
a) 必要費用：共計0.5%-1%左右
l 產(chǎn)權(quán)保險費 0.5%~0.6%
l 交易稅 0-0.25%（多數(shù)情況下賣方承擔，有些情況下和賣方協(xié)商分攤）
l 律師費 $300~600
l 政府登記費 $75
l 產(chǎn)權(quán)調(diào)查及產(chǎn)權(quán)承諾書 $300~500

b) 可選費用：按貸款額度會產(chǎn)生1-2%的費用，其他檢測估價費用總計約800美金
l 土地勘察費 $100~$300
l 房屋檢驗費 $300
l 房屋估價費 $300
l 貸款費用 1%~2%
c) 預付費用：按實際交割過戶日期會產(chǎn)生一般會產(chǎn)生1-3%的預付費用
l 房地產(chǎn)稅 0.8%~3%
l 物業(yè)管理費 $300~500/月
l 物業(yè)保險費（一般涵蓋在物業(yè)費中）$10~20/月
按具體情況過戶費用為房價的1%至4%，AWG代理項目一般來講都向開發(fā)商爭取了特別優(yōu)惠，投資者無需承擔過戶費用而由開發(fā)商支付。

◆ 購置美國房產(chǎn)后，還需要支付其他費用嗎？
答：您需要每月支付物業(yè)管理費、財產(chǎn)保險費以及房地產(chǎn)稅；總計為房價的2%至3%；由于沒有或者很少的物業(yè)費及保險費，土地的持有成本相對房屋更低。

◆ 什么是美國的房產(chǎn)稅(Property Tax)？
答：房產(chǎn)稅是房產(chǎn)屋主每年向當?shù)厥姓�府交納的稅種。房地產(chǎn)稅是從價稅，占房產(chǎn)價值的1-3%。按年計，按地方規(guī)定年度或半年，月度繳納。房地產(chǎn)稅主要用于社區(qū)和市政建設(shè)、教育公益經(jīng)費及其它政府辦公支出

有什么疑問可以隨時聯(lián)系我們的在線咨詢的客服，她會為您進行細致耐心的解答。