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日前，國家發(fā)改委下發(fā)通知，要求1月1日起放開包括房地產(chǎn)評估在內(nèi)的等7項專業(yè)服務價格。此前，發(fā)改委規(guī)定的房產(chǎn)評估費標準為千分之三至千分之五，因為市場競爭關(guān)系，在各地實際執(zhí)行中其實已經(jīng)遠低于此。

房地產(chǎn)價格評估費用為房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為委托人提供房地產(chǎn)價格評估服務收取的費用。在二手房交易時，房地產(chǎn)評估費用多為購房者承擔，在申請商業(yè)貸款的過程中，銀行一般要求購房人出具評估報告，作為放款額度的參考。

“上海一般是千分之一，一套200多萬的房子，評估費用是2000多塊錢。”在上海寶山區(qū)從事房產(chǎn)中介8年時間的小周昨日告訴本報記者，在上海，申請二手房貸款時的評估費用，由購房人直接交給中介公司合作的銀行。但她透露，并非每家銀行都收取這筆費用，以她所在的公司為例，同樣的放款速度，合作的銀行中有的收有的不收，若購房者不主動要求選擇銀行，中介公司也不會主動陳述差別。

關(guān)于京滬收費標準上的差異，業(yè)內(nèi)一資深人士昨日對記者分析稱，500萬元以內(nèi)的普通北京二手房評估費用，向來只有幾百元，這可能與中介公司與評估公司長期合作有關(guān)，類似于“團購”，若購房者以個人身份直接聯(lián)系評估公司，價格也可能與上海標準類似。

 “發(fā)改委下了通知，但各地的通知還沒完全出來，北京和上海目前還是按原先方法操作的。”該資深人士說，“此前發(fā)改委規(guī)定的千分之三至千分之五，無論上海還是北京，大家都在這個標準之下，但上海的評估內(nèi)容更為細致、項目更多，因此上海收費更高。”

她透露，目前上海市場往往按照千分之一至千分之二的標準收取評估費，但這并非絕對統(tǒng)一的標準，因為“打折的情況也很普遍”。

在通知中，發(fā)改委要求，各有關(guān)行業(yè)主管部門加強對本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營主體收費行為監(jiān)管，建立健全服務標準規(guī)范，完善行業(yè)準入和退出機制，嚴格遵守《反壟斷法》等法律法規(guī)，不得以任何理由限制服務、指定服務，或截留定價權(quán)。此外，該通知還要求，各級價格主管部門要按照通知要求，加強對相關(guān)專業(yè)服務市場價格行為監(jiān)管，依法查處串通漲價、價格欺詐等違規(guī)行為，維護正常的市場價格秩序，保障市場主體合法權(quán)益。

上海房產(chǎn)評估市場競爭混亂，收費標準和服務質(zhì)量參差不齊，本次發(fā)改委的通知希望能對上海房價評估有所影響。