邁阿密房產(chǎn)為何回暖
來源：http://article.yeeyan.org/view/130799/257040作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/23
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正如我在最近的一篇報道中寫的一樣，佛羅里達的房地產(chǎn)市場十分蕭條。但是就像一個評論家指出的那樣，這并不全部正確。當你從不同的城市來看待房地產(chǎn)價格時，一些佛羅里達的大都市，像南部海灘和邁阿密的市中心，房地產(chǎn)市場正在迅速的恢復(fù)。
就像紐約時報上周報道的一樣，邁阿密的房地產(chǎn)市場比其他一些溫暖，充滿陽光的度假和作為第二居住地的城市比如鳳凰城和拉斯維加斯表現(xiàn)得更好。即使他的住房價格比他的高峰期下降很多，但據(jù)Case-Shiller房屋價格指數(shù)顯示，邁阿密的房產(chǎn)價格仍然比2000年的價格水平提高38%，而同比鳳凰城的價格比2000年水平的只提高了2%，拉斯維加斯更是比當時下降了9%。
當佛羅里達大部分地區(qū)和美國其他的置產(chǎn)勝地房產(chǎn)價格搖搖欲墜的時候，是什么因素導(dǎo)致邁阿密的價格回升？從許多方面來說，邁阿密與眾不同。
首先，邁阿密是個巨型都市，遠遠大于鳳凰城和拉斯維加斯。他有550萬的居民，是其成為全美第8大城市，和華盛頓特區(qū)差不多規(guī)模，僅比休斯敦和費城地區(qū)小一點。
他的整體經(jīng)濟產(chǎn)出超過2500億美元，相較之下鳳凰城只有1900億美元，拉斯維加斯只有910億美元。此外邁阿密是巨大的So-FLO超級區(qū)域的經(jīng)濟中心，排名全球第15，聚集了1500萬人產(chǎn)出超過4300億美元--規(guī)模超過挪威與臺灣和瑞典相同。當然邁阿密也是拉丁美洲和全球商業(yè)的主要中心。
邁阿密的復(fù)興主要受全球因素的推動多于地方的原因。邁阿密是一個熱門地區(qū)對那些想在美國置產(chǎn)的拉丁美洲人，歐洲人和亞洲人來說。他的價格相對那些美國的超級大讀書像紐約，華盛頓，芝加哥，費城，洛杉磯和亞特蘭大來說相對便宜。就像時代周刊指出的那樣：
像在紐約一樣，邁阿密的高端房地產(chǎn)市場正在受到追捧。那些頂尖經(jīng)紀人的電話響個不停都是來自于一些有錢的國外買家的大額銷售訂單，他們并沒有受信貸擴張和無限制投機導(dǎo)致信貸危機的影響。
在金融危機的局外觀察許久之后，有錢的買家開始在去年又陸續(xù)進場。他們意識到如果那么打算購買那么最好就是現(xiàn)在”Jill Hertzberg說，來自Coldwell 銀行。
這是由全球相互連接所導(dǎo)致的。和其他度假勝地相比，邁阿密與在歐洲，拉丁美州和全球的許多城市擁有直航班機。
這是邁阿密房地產(chǎn)市場復(fù)興的另一面。當那些超級富翁購買資產(chǎn)時，當?shù)鼐用袢匀辉馐芡纯�。工資和收入水平仍舊很低，而大都市卻卻貧富差距極不平衡。邁阿密的房地產(chǎn)市場和整體經(jīng)濟仍然高度的分散和不平等。當南部海灘和市中心的價格回暖的時候，內(nèi)陸的大部分地區(qū)仍然充滿著沒有住房，取消抵押貸款和無家可歸的人。這些全球超級富翁和苦難當?shù)鼐用竦慕?jīng)濟和社會差距正在不斷和持續(xù)的拉大。
邁阿密填補了全球經(jīng)濟的一個小小的空缺，他將全球經(jīng)濟金融中心和國際度假勝地結(jié)合起來，而持續(xù)的增長和不平等將長久伴隨這他。邁阿密并不只是一個度假勝地，還是一個全球經(jīng)濟的前哨戰(zhàn)。全球化的另一面是將一些全球化城市比如倫敦，紐約和香港變成Chrysita Freeland所說的全球精英的集散地。
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