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隨著全球房產(chǎn)市場的火熱，世界金融的活躍程度也隨之增加。趁著這一股清風(fēng)，不少金融公司相繼推出與房產(chǎn)市場相關(guān)的金融產(chǎn)品，推動了房產(chǎn)和金融兩個領(lǐng)域的發(fā)展。

“房抵貸”金融產(chǎn)品是指購房者利用自己或親友名下房產(chǎn)，經(jīng)過估值評測后，抵押給相關(guān)金融機(jī)構(gòu)房金所申請“房抵貸”，半個月內(nèi)即可獲得為期1年、最高50%抵押物評估價的專項資金作為購房首付款，剩余房款依然可以申請商業(yè)貸款。這意味著購房者可以不拿任何現(xiàn)金，抵押房產(chǎn)即可實現(xiàn)“全貸款”買房。

值得注意的是，全貸款購房是“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”相結(jié)合的實踐產(chǎn)物，是對傳統(tǒng)賣房模式的一次大膽挑戰(zhàn)。然而，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，全貸款購房存在一定風(fēng)險，市場能否真正接受還有待觀察，因為美國次貸危機(jī)的教訓(xùn)表明，一旦棄房斷供違約風(fēng)險不斷蔓延，將使得銀行壞賬大幅上升，沖擊整個金融體系，甚至發(fā)生大面積金融風(fēng)暴。

從“零首付”到“對賭降價險”，現(xiàn)在又拋出“100%貸款購房”計劃，可見全球金融公司加大清理存貨、快速回籠現(xiàn)金的意圖非常明顯，也證明了全球金融和房產(chǎn)市場的活躍程度，但是投資者也要謹(jǐn)慎思考其中存在的風(fēng)險。