多倫多房?jī)r(jià)一枝獨(dú)秀
來源：http://www.juwai.com/news/111717.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/24
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最新《年度房市前景報(bào)告》由加拿大Re/Max地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指出，明年許多買家可能會(huì)觀望油價(jià)跌是否會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)，不過大多倫多地區(qū)明年的房?jī)r(jià)漲幅仍超全國(guó)平均。
*油價(jià)長(zhǎng)期跌 方可見分曉
Re/Max Ontario Atlantic執(zhí)行副總裁Gurinder Sandhu表示，過去幾年卡城房?jī)r(jià)持續(xù)飆漲，房市本身走緩，會(huì)使得房市更趨平衡。近來油價(jià)跌，已經(jīng)使卡城火熱房市有所降溫。但如油價(jià)下跌不持續(xù)足夠長(zhǎng)時(shí)間、從而進(jìn)一步影響到就業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)，明年卡城房?jī)r(jià)也不太可能下跌。
近年來，亞省石油產(chǎn)業(yè)火爆，大量人口涌入卡城，推升房屋需求。但自今年油價(jià)夏季中旬達(dá)到高峰后，由于美元強(qiáng)勁，需求下降，以及全球原油供應(yīng)充足，油價(jià)截至目前已大跌35%。
多倫多、溫哥華和卡爾加里3地，因近年房屋交易和房?jī)r(jià)漲幅均超級(jí)火爆，被地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱“3大火熱房市”。Sandhu說，過去幾個(gè)月油價(jià)已大跌，但仍未見對(duì)房市有何影響，即使卡城房市也絲毫不為所動(dòng)。
*多市明年房?jī)r(jià)漲幅仍超全國(guó)平均
報(bào)告表示，目前許多城市房源充足，有些城市開始逐步以更具擔(dān)負(fù)力的共管公寓替代獨(dú)立屋，都會(huì)影響明年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，估計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)平均小漲2.5%，遠(yuǎn)低于今年的6.2%漲幅。甚至溫哥華和多倫多這2大全國(guó)房屋最火爆城市，明年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)也會(huì)大幅放緩，但仍會(huì)高于明年全國(guó)平均房?jī)r(jià)2.5%漲幅。
其中大溫區(qū)明年平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)僅漲3%從今年的83.44萬漲至明年的86.3萬，遠(yuǎn)低于今年7.3%漲幅。大多區(qū)明年平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)僅漲4%至58.91萬，遠(yuǎn)低于今年8.3%漲幅。大多區(qū)的漢密頓—伯林頓，明年平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)微漲2.7%，是今年6%漲幅的近一半。
Sandhu說，盡管如此，由于大量移民涌入大城市，仍會(huì)持續(xù)推動(dòng)房屋需求，從而抵銷明年年底利率可能上調(diào)帶來的不利影響。也就是說，明年房?jī)r(jià)走勢(shì)估計(jì)不會(huì)有劇烈變化，只會(huì)有些微放緩而已。
*明年房市最不確定因素：利率
Sandhu還說，明年加拿大房?jī)r(jià)最不確定因素，不是油價(jià)跌，而是利率走勢(shì)。外界普遍猜測(cè)，明年夏秋利率估計(jì)會(huì)開始上調(diào)，但仍有專家認(rèn)為，目前油價(jià)跌可能會(huì)推遲渥京升息。但無論哪種情況，央行即使升息，估計(jì)也只會(huì)是非常緩慢和穩(wěn)定， 仍會(huì)刺激許多人涌入房市，以鎖定機(jī)會(huì)享受不會(huì)再有的超低利率。
報(bào)告表示，明年全國(guó)各地其它城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)計(jì)會(huì)低于全國(guó)平均漲幅，新布倫瑞斯克蒙克頓和卑詩(shī)省Kelowna 2個(gè)城市除外，主要原因是這2個(gè)城市人口增長(zhǎng)迅速，房源緊張，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇迅速。其中蒙克頓明年平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)漲6%至18.75萬；Kelowna明年平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)漲7%至45.8萬，漲幅料引領(lǐng)全國(guó)。
蒙特利爾明年平均房?jī)r(jià)漲1%至33.26萬，魁北克市平均房?jī)r(jià)明年預(yù)計(jì)漲1.5%至28.98萬，溫尼伯格和薩卡斯通明年平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)保持目前各自的28.58萬和33.39萬不變，里賈納和愛蒙頓明年平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)均漲4%分別至34.65萬和38.9萬。
*多倫多是個(gè)例外
報(bào)告說，許多城市目前已出現(xiàn)供過于求，這一現(xiàn)象都會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲。但多倫多是個(gè)例外，主要原因是多市永久產(chǎn)權(quán)房源（不同于產(chǎn)權(quán)共有的共管公寓）持續(xù)保持歷史最低點(diǎn)，明年也不太可能改善，刺激買家之間激烈競(jìng)爭(zhēng)，推升本已高漲的房?jī)r(jià)。
報(bào)告說，前不久市選結(jié)果，給多市居民帶來更多穩(wěn)定感，再加上明年泛美運(yùn)動(dòng)會(huì)將多市推向全球，都會(huì)推動(dòng)被壓制的房屋需求，使得明年下半年房屋交易持續(xù)活躍，從而進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)。這一大環(huán)境可能會(huì)刺激更多首次購(gòu)房者涌向905區(qū)共管公寓或獨(dú)立屋市場(chǎng)。
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